省外连线房主状告物业公司不交钥匙却收物业费法院：这样收费违法

　　张先生购买的房屋建成后，物业公司一直没有通知他去领房屋钥匙，却以他未缴物业费为由，将他诉到法院。但一审法院认定，张先生未实际取得房产的占有、使用权，不必缴纳物业费。

　　上海居民张先生从开发商处购买了一套商住房。

去年6月，经开发商通知，张先生去物业公司办理入户交接手续，在物业公司签了记载物业费标准的备忘录，并记下了联系电话，但物业公司没有将房屋钥匙交给他。之后，物业公司通知张先生一家缴纳物业管理费，而张先生则以房屋未交付而不予支付。由此，物业公司诉至法院，要求张先生支付物业管理费7710元和滞纳金5400余元。

　　张先生辩称，他们虽签了“备忘录”和“联络单”，但物业没为他办完入住交接手续，也没交钥匙，他并未实际取得房屋的占有、使用权。

　　上海市闵行区法院一审认为，不动产所有权的取得与不动产的实际交付是不同的概念。所谓“实际交付”应理解为义务人将房屋钥匙交付所有权人，使其取得对房屋的占有、使用权。因此，物业公司以业主取得了房屋的所有权为由，认为房屋已经实际交付，显然是错误的。而物业公司未完成交付房屋的义务，显然有违法律规定。

　　据新华社电（殷超）