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高档二手房市 连续5个月走低 成交量降26%

  来自市场的数据显示,单套房值超过百万元的高档二手房5个月来市场持续走低。

  记者今天上午从中大恒基、信一天等房屋中介了解到,从2006年9月到12月,京城单套过百万的二手房成交量与税收新政实施前比较下降了26%,需求量更是锐减了三成以上。

  业内人士认为,这是2006年一系列的税费调控新政作用于高端二手房市场的结果。以一套2002年位于万柳的现以110万元再上市的商品房为例,税收新政实施后交易要比之前多增加约6万的营业税、至少1万多的个税,还有契税、土地增值税等,交易成本增加近10万元。

  另悉,进入2007年1月,高档二手房成交量比上月同期继续下降了10%左右,房主挂牌量涨了约8%。

  有关专家分析,其原因在于2007年可能实施的对高档房征收保有税的宏观调控措施,这让大户型持有者预期投资成本将大大增加,从而增加其出售房屋、撤回投资的意愿。

  专家预计,一旦开征保有税,高档二手房市场将会受到更大打击。

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