第一太平戴维斯估价部集体出走（今日聚焦）

　　记者近日独家得知，上海著名外资地产代理行第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司估价部董事李旭和19位员工集体离开原单位，组建了上海国瑞量行房地产估价事务所有限公司（以下简称国瑞量行）。李旭在接受记者专访时表示，WTO全面放开以后，外资银行对于估价行业的准则提出了新的要求，“我们也正是为了遵守中国的法律才出来重新组建公司。

　　根据新的银行法规，从2006年12月11日起外资银行注册成为国内法人银行可开展人民币业务。根据中国有关法律规定，为银行提供估价服务的机构必须经中国政府批准且通过注册的房地产评估公司提供。“到目前为止，第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司并不具备上述中国法律所要求的评估公司资质，估价师不能在该公司执业，其签字亦不具备法律效应。”记者在新成立的国瑞量行对外发布的一份通知上看到以上内容。

　　“由于长期以来，在华的外资银行一般愿意通过外资代理行来操作其估价业务，而外资代理行并不是中国政府批准且通过注册的房地产评估公司，所以虽然我本人具备中国房地产估价师资格，我在第一太平戴维斯估价部所签署的给外资银行所作的估价报告存在中国法规的空白点，存在打擦边球的嫌疑。”李旭告诉记者。然而，随着中国金融业的逐步开放，第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司的估价业务逐年加速增长，第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司管理层意识到了很大的风险，因而从2006年6月起指示李旭建立一个合法的估价平台，独立成立符合中国法律规定的估价事务所，也就是国瑞量行。“而2006年12月11日以后，连这擦边球都没法打了，所以我们必须成立符合中国法律规定的估价事务所。”然而由于第一太平戴维斯内部安排的原因，第一太平戴维斯于1月16日放弃了该平台。

　　第一太平戴维斯（上海）董事总经理刘德扬对此事则表示：“我们的业务主要是用国际上的通行标准对外国投资者的物业进行估价咨询，并不做国内的业务，因此与国内的衡量标准无关。我们估价部的客户群体比较狭窄，业务范围主要是为外国投资者提供物业咨询服务，作为参考用途。这与国内所定义的估价服务是有严格区别的，目前我们没有为国内银行提供估价服务。”同时刘德扬告诉记者，目前第一太平戴维斯的估价部仍在正常运作中。

　　中国估价师学会指出，目前外资估价不具备国家批准的专业资格，不属于中国估价师学会的行业管理范畴，也不属于建设部及各省市房地局管理，其业务和从业人员都游离于管理机构之外。而随着中国与世界的融合，外资的估价市场将越来越巨大，尤其是当2006年12月11日中国对外资银行全面开放金融市场，带来了巨大的评估业务，而如此巨大的新兴市场未纳入我国的管理，导致大量的业务在流失，同时国家也少收大量的税收。

　　据调查，目前在上海的外资估价部门大约有7个，其中以戴德梁行和第一太平戴维斯为代表。而随着境内企业到境外上市融资的提速，外资评估业务量将成倍增长，其业务范围不仅涉及银行贷款安全性、国际准则审计、用于年度财务报告评估等，一些外资部门还将在内资企业境外上市所涉评估中担当重要角色。