13万元/m2规划图纸炒出天价楼盘

　　据新华社杭州1月29日电一张规划图纸，让开发商和购房户们将义乌财富大厦想像成升值空间巨大的“聚宝盆”，创下一连串震惊全国的房地产销售“奇迹”。

　　但是时隔三年多，浙江省金华市中级人民法院的一纸判决，却最终让笼罩在义乌财富大厦之上的财富梦想成为一个泡影。

　　天价楼盘炙手可热

　　2003年9月12日，义乌市政府拍卖了与全国最大的小商品市场义乌国际商贸城二期市场相连的6块地皮。浙江万厦房地产开发有限公司（以下简称万厦公司）最终分别以3.2亿元和2.8亿元的高价夺得1号楼和4号楼用地。一举创下当时国内地市级城市土地拍卖最高价。

　　土地拍卖后的16天，万厦公司就拿着图纸进行预售。该楼盘一楼至四楼套内面积每平方米定价5万元到13万元左右，四楼以上每平方米2万元到3万元。开发商开出的楼盘价格犹如“天价”。

　　可这样的“天价楼盘”却成为浙江当时最为炙手可热的商业房产。据介绍，万厦公司当天拿出800套房子预售，一楼需当天交付定金90万元，二楼是60万元，三楼以上30万元，800套房子在一天之内被一抢而空。一个楼花转手就能卖到30万元，房地产公司当天回笼资金6亿元。

　　一张图纸制造泡沫

　　记者在调查中了解到，万厦公司和众多购房户都认为财富大厦是他们实现财富梦想的良机，而他们作出这一判断的依据，都与一张图纸和一项承诺有关。

　　据悉，义乌市政府在拍卖这块土地之前已经有详尽的规划图纸。其中1号楼的二、三、四层通过走廊与义乌小商品市场的国际商贸城相连，两者的连接部位还画着一道门。根据图纸，开发商认为，这个楼盘是国际商贸城的一部分，尽管土地拍卖价创了纪录，但是与国际商贸城目前每五年一两百万元的摊位租金相比，楼盘的升值空间依然巨大。但是，义乌国际商贸城又在其后的“规划建设补充说明”中注明，“连接体（骑楼）与市场之间不得开门，若要开门，需双方协商解决”。

　　随后，开发商也依据这一似是而非的概念对他们所开发的楼盘进行了宣传。

　　恶果谁来承担

　　财富大厦竣工后，图纸上那道国际商贸城与财富大厦之间的大门并没有打开，一道墙壁犹如一道天堑，财富大厦的财富梦想终于破灭，20多名购房户以合同欺诈和广告欺诈将开发商告上法庭。

　　2006年12月27日，金华市中级人民法院作出一审判决，驳回了购房户们的诉讼请求。在购房户最为关切的图纸问题上，法院认为，图纸仅仅显示国际商贸城与财富大厦“毗邻连接，并非连通”。

　　购房户之一刘美君声称自己是个失地农民，她用土地征用款以及家中全部积蓄付完首期，原来期望靠商铺租金还银行按揭。现在她已经连续八个月没有偿还银行贷款，不久前已经接到银行的起诉状。她说：“我已经走投无路了，事情不解决，只能在万厦公司门口住下去了。”

　　对于这样的局面，万厦公司称自己也是受害者。义乌市建设局兼规划局局长吕林勇表示政府部门也没有任何责任。

　　图纸带来的想像空间已经造成恶果。一些开发商认为，政府部门既然敢于拍出这么高的价格，完全应该预料到市场的连锁反应，政府部门不能收进巨额土地款后就放手不管，市场失灵的恶果不能完全由开发商和购房户来承担。