土地增值税清算启动

　　从本月1日起，国家税务总局对房地产企业土地增值税实行全面清算。截至1月31日晚，沪上各家开发商还没有收到上海税务部门的任何征收文件，“等待”成了开发商们众口一词的回答。对于上海数千家房地产开发企业而言，绝大部分房产企业家远不如某几位地产老总此前在媒体前表现出来的那般平静。

一位业内人士告诉记者，从1月16日细则出台到目前这半个月，沪上部分开发公司的财务部门以及市场部门频繁开会讨论如何应对。在楼盘销售不畅的情形下，如果有关部门严格按照要求征收土地增值税，这将给已经岌岌可危的房地产企业资金链再次带来巨大压力。开发商净利润将“跳水”长城证券最近发布了一份分析报告，以量化的方式计算了普通住宅开发商在各个毛利率额度下土地增值税对净利润的影响程度。报告指出，对于毛利率超过40%的开发企业来说，土地增值税对净利润的影响将超过17.4%。报告称，“按照相关细则，普通住宅毛利率在40%以上的项目才需缴纳土地增值税，毛利率低于40%的项目免税”；“毛利率为40%的项目被严格征收土地增值税后对净利润的影响是17.4%，毛利率越高的项目征税的影响越大”。而从2006年前三季度房地产上市企业的利润表可以看到，大部分上市公司的毛利率在30%~40%，部分企业超过了50%；对于非上市公司来说，平均利润至少不会低于40%的平均值，而很多企业的毛利率水平应该更高。这意味着对于大部分开发商来说，他们将至少面临17.4%的利润损失。如果不进行预先计提，收税额度如此高的土地增值税对任何一家房地产企业资金链都将是巨大的考验。《东方早报》

　　本市土地增值税开始清算

　　晨报讯 （记者 蔡爽实习生胡晨）从本月1日开始，税务部门正式向房产企业征收土地增值税。这项调控政策，是否会影响武汉房价？房地产行业相关人士分析，该政策短期不会引起房价波动，而长期影响有待市场检验。武汉市税务部门有关负责人称，1994年国家就开征了土地增值税，主要目的是调节房地产开发企业的过高收益，缓解分配不公。该税种过去一直采取预征方式，征收税率相对较低。而从今年2月1日起的新政则改预征为清算，具体税率为30%~60%不等。新政策将为房价带来什么样的变化？房地产界出现不同声音。后湖某在售楼盘负责人周先生称，新政将从心理层面微妙影响供求状况，进而影响房价。他判断，一些买房人可能认为，征税会增加建房成本，导致房价上涨，从而加紧买房刺激需求；另一方面，征税后房产商利润缩小，会降低开发热情，市场总体供应量会减少。另外，征税也确实会给开发商带来成本压力，也是促进房价上涨的因素。而合富辉煌（湖北）公司市场研究及拓展部部长钱辉却认为，此举有可能会抑制房价上涨势头。他认为，由于土地增值税税率执行30%~60%的标准，利润达到不同水平，相应税率差别较大，这就需要开发商有更好的平衡能力。高档楼盘本身利润较高，不会太在乎土地增值税，不会因此提价。而对中低价位楼盘来说，利润相对较低，如果提价，则既面临销售周期拉长、回款减慢的风险，同时也会增加土地增值税支出，一般他们不会“冒险”提价，还不如房价向下微调以求快卖。

　　房地产未来两年或将进入低迷

　　新华社北京2月1日电国家发展改革委宏观经济研究院经济形势分析课题组报告预测，早则2008年，迟则2009年，中国住宅市场将进入较为低迷状态。报告建议，工业化完成前要长期抑制房地产增长；加快出台不动产税，可按人均30平方米进行税收减税，超过部分征收保有环节税。此外，报告预测，2007年国民经济增幅可能首次降至10％以下；投资增长可能“先抑后扬”，预计增长22％；住宅投资将会进一步高涨；消费将继续平稳快速增长，预计增长13％；出口或将明显减速，预计增长18％；物价水平将有所抬头，预计CPI增长1.5％~2％。