在积极实施“中调”战略中，广州的烂尾地块、闲置土地将掀起集约利用的高潮。今日位于同福中路和文昌南路的两幅烂尾地块将以总价3.1亿元的底价捆绑拍卖，而且广州还有10宗烂尾地块已预公告出让，记者昨日从广州市国土房管局获悉，广州已选取11宗已收回的住宅类闲置土地用于建设新社区。该11宗用地分布在荔湾、海珠、白云等区，总用地面积76.8万平方米。市国土房管局表示，上述系列措施，将进一步解决中低收入家庭的住房问题，对稳定住房价格起到积极作用。
记者李婧通讯员 穗房宣
两烂尾地预计不会再流拍
去年12月5日因无人参与竞拍而被收回的同福中路、文昌南路两幅烂尾地块(本报曾作报道，见右图)，今日将以3.1亿元的底价捆绑拍卖。据有关人士透露，这两幅烂尾地在预报名时有超过10家开发商表示感兴趣，正式报名时也有超过3家开发商报名，此次将不会再流拍。另外，去年年底进行预报名的10宗烂尾地也受到了市场热捧，每块地都有超过3家开发商报名。“如果市场反应热烈，不排除会将10块地一次性推出，一次性解决被拆迁户的问题”。
据了解，分别位于同福中路市红十字会医院东侧、文昌南路西侧兴贤坊南侧宝华大街东侧的两幅烂尾地块用地面积分别为4642平方米、7812平方米，都为商住楼，共涉及557户被拆迁户、1675人，文昌南路地块上已建成15层楼框架。两地块3.1亿元的拍卖底价比去年12月5日推出时的3.8亿元降低了7000万元。据悉，一些知名的房地产公司也报名参加竞投。
烂尾地盘活将不限户型
而刚于1月26日截止竞买申请和报价的10宗烂尾地块也十分诱人，9宗地块包含住宅部分，都是位于目前住宅供应量较少的老荔湾、老越秀以及海珠区西北部等老城区地域，大部分是商住楼。其中，地块建筑面积最大为79952平方米，最小为5730平方米，住宅建筑面积最大的达到56947平方米，而根据广州新政策，烂尾地块住宅不限制户型比例。其中，位于南堤二马路的地块则已建成43层的楼宇框架，成为此次预出让地块中最高的烂尾楼。除此，其他的地块基本上都未动工，最高容积率可达到8.77，而目前新批的容积率一般不超过3。根据广州市近期政策，盘活烂尾地的开发商还可以不受中小户型比例限制，基本维持原有规划，这点吸引了众多开发商。
有关人士表示，今后的烂尾地盘活都将先通过市场摸底，如果都很受欢迎就会一起推出；如果受欢迎程度不均就先推热点地块。但成功出让的地款肯定首先补偿被拆迁户。
回收地块优先
建设公共设施
市国土房管局昨日表示，“东进西联，南拓北优”扩展了城市格局，拉开了城市空间，在此基础上，广州市加入“中调”概念，根据“调优、调高、调强、调活”的整体思路，广州市将进一步集约利用烂尾地块、收回的闲置土地建设新社区以及用于停车场、消防站、垃圾压缩站等基础设施建设，进一步提高城市存量土地集约利用效率，解决好制约老城区再发展的环境、居住、交通、基础设施不足等问题，积极配合“中调”战略的实施。
据了解，目前，已选取11宗已收回的住宅类闲置土地用于建设新社区。该11宗用地分布在荔湾、海珠、白云等区，总用地面积76.8万平方米。该部分新社区住房的推出，将进一步解决中低收入家庭的住房问题，对稳定住房价格起到积极作用。
市国土房管局有关负责人表示，烂尾地块以及收回的闲置土地也将优先用于绿化、消防、停车场等公共设施的建设，以进一步改善老城区城市公共环境和配套设施相对不足的状况。
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