南京楼市去年共销售16万套

　　江苏商报报道实习记者　陆春花　陈丹丹　报道“350亿元、1310.6万平方米、100平方米、4265元/平方米……”在昨日召开的南京市房产局会议上，记者得到了上面一组数据。南京市房产局人士表示，2006年基本实现了房地产市场的持续稳定健康发展和全市住房价格的基本稳定。

　　房地产投资350亿元

　　2006年，全市房地产投资规模达350亿元左右，继续保持同类城市较高水平，增幅接近20%，与南京的GDP、固定资产投资增幅水平相适应。同时，全市住宅开发投资、住宅施工面积、住宅竣工面积同比增长近20%；住宅新开工面积同比增长近一半，为市场可持续发展奠定坚实基础。房屋交易量持续显著增长，全市各类商品房销售总量达1310.6万平方米，其中商品住房（含政策性住房）1144.2万平方米，2004年为980万，2005年为1025万，都较往年大幅度增长，达历史新高。商业、办公用房市场，尤其是新城区的商业用房市场也迅速前行，带动房地产市场发展的均衡度进一步提升。“品牌”效应初步显现，排名前十位的开发企业销售的面积首次占全市的1/4。

　　户均面积100平方米左右

　　房地产市场结构逐步优化。全年上市的各类住宅中，套型建筑面积90平方米以下的，首次超过上市量的一半，而提出90平方米以下70%要求时，市场上90平方米房占比只有30%左右。商品住宅的上市、销售套均面积已分别降至100平方米左右，较2005年明显降低，也明显低于全国水平。新城区房地产市场快速发展，“新三区”（江宁、浦口、六合）占住宅市场份额稳居一半以上，且比重逐步上升，房地产空间分布趋向平衡，多区域组团式城市空间架构初步形成。此外，目前单价低于6000元/平方米商品住宅供销面积占到八成，而144平方米以上的超大户型仅占很小比例。另外，商品住宅价格总体上也基本稳定。含各类政策性住房，全市商品住宅成交均价为4265元/平方米，较去年同期增长6.1%；其中江南八区为5370元/平方米，同比增长4.2%。根据国家发改委监测公布数据，全市房屋销售价格指数同比增幅4.9%，在全国70个大中城市中排在第32位，低于全国5.4%的增幅水平。

　　人均住房面积增加近2平方米

　　随着梯度消费、二次消费的观念逐渐普及，住房一、二、三级市场互动局面初步形成，二手房市场呈现平稳发展态势，交易规模与上年持平。而房屋租赁市场也有新的发展，城镇人均住房面积增加近2平方米。全市仅销售住房（含商品住房、政策性住房、二手房）就达16万套，解决了约50万人的住房问题。据了解，去年仅房地产相关税收增幅就约三成，已占全市可用财力的1/3左右。全市投向房地产业贷款余额比去年年初增长180亿元。房地产开发贷款较年初增加72亿元，同比增长都近20%。个人住房贷款比去年年初增加近百亿元，同比增长约1/4。全市公积金个人住房贷款比去年年初增加约40亿元，同比增长一半。(编辑　小娜)