合作建房不如合作买房 风险小又缩短相关程序

　　首次冲击沙河地块失败一年多后，广州合作建房本月八日终于“破冰”——在广佛交界的银海花园一举拿下十八套房子、八个车位，其中最贵的一套房总价三十万元，面积为一百一十五平方米；最便宜的一套房总价七点四万元，面积三十九平方米。

　　业内人士认为，与日前深圳市的合作建房者通过竞卖的方式拿下宿舍楼一样，这种合作建房已渐变成了合作买房。事实上，采用这种方式更为合适、风险更少。而一些听闻如此低价拿房的市民，都表示如有机会下次想参与。

　　广州合作建房发起人魏琨在拿房成功后则相信“这对广州合作建房而言是真正练兵的机会”。他介绍，此次他们主要是想让人们知道可以通过合作建房这种模式拿到真正物美价廉的房子。

　　据悉，银海花园楼高二十八层，因原开发商拖欠施工单位钱，被法院查封后拿出来拍卖。尽管银海花园存在着周边环境一般、房产证暂时未能办下来等缺点，但每平方米一千八百九十到二千六百元的价格已经让合作建房者感到物有所值。而在广州，今年一月一手楼均价为七千六百五十一元/平方米，比上年十二月增加二百一十二元。魏琨们相信，政府部门对该楼盘比较重视，未来肯定能将房产证办下来。

　　尽管已拍得廉价房，可谓圆了一个梦。不过，广州合作建房者们却并不满足，仍然坚持“还是希望能自己拿地”，因为“这样才能更好地规划自己的住宅，既能最大限度地降低房屋成本，同时也有利于日后的物业自主管理。”

　　魏锟称，本月六日进行拍卖的同福中路烂尾地块，本来合作建房者在预报名时也表示了兴趣，但是后来“捆绑拍卖”政策使他们再次无法拿地，这也成为了广州合作建房者改变思路、成功拍得银海花园住宅的“催化剂”。

　　而市房管局的回应是，“捆绑拍卖”烂尾地首先考虑的是被拆迁户的利益。这种创新的拍卖方式，一方面有利于整体、全面、彻底、及时解决烂尾地块，早日妥善解决被拆迁户的拆迁补偿安置问题，切实维护社会稳定；另一方面能有效避免在拍卖过程中出现部分地块价值高的烂尾地块顺利拍出，而部分价值不高的地块无人问津的现象，影响烂尾地块处理工作的整体推进；再者采取捆绑的方式拍卖也可以相应提高门槛，能真正引入有实力的开发商参与处理烂尾地块工作和旧城改造，防止出现“二次”烂尾的问题。

　　也有地产专家认为，对于个人合作建房，不如用合作拍房的方式更好，这样既缩短拿地程序、建造时间，也规避了资金风险以及建房过程中可能出现的问题。