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于凌罡出手花园路25号地 规划建面近2万平

  北京市土地整理储备中心昨日消息,北京合作建房目标土地海淀区花园路25号居住用地正式入市,京城合作建房者已购买了标书,称要全力拿下此地。

  地块规划建面近2万平米

  被京城合作建房者“紧盯”很久的海淀区花园路25号居住用地今天上午出现在市土地整理储备中心的“正在交易地块”名录上。

公示数据显示,该地块土地面积8088.5平米,规划建筑面积19412.4平米。土地交易方式为“招标”,将于3月9日开始投标。

  京城合作建房创始人于凌罡表示,对于这块地,京城合作建房者已经“瞄准”很久了。不仅针对这块地专门设计了合作建房的方案,而且对于如何拿到这块地,大家已经准备了详尽的计划。他表示,虽然此前的东四十条1号地,到芍药居甲2号地块,再到工体4号地、大屯地块等都无果而终,但主要原因在于“价高者得”的限制。比如2006年1月,工体4号地块被高置投资以5.1亿买走;2006年11月,朝阳区大屯地块被保利地产以2.48亿拿下,高出底价1.18亿元,合作建房者没有开发商这么“财大气粗”。

  于凌罡称招标于己有利

  对于此次花园村地块采取“招标”而非“挂牌”的土地出让方式,于凌罡认为这更利于合作建房者最终拿到这块土地。因为若采用挂牌形式,开发商有可能还像以前那样“高价来抢地,阻挠合作建房”。而现在采用招标形式,并非谁出价高谁就能取得土地,而是要竞争谁的方案更好。合作建房者承诺的房价更低,这对于希望控制房价的政府而言,更有说服力。“目前有260人通过验资,验资达5000多万元,还有100多人排队。”于凌罡表示,他们对获得此地很有信心。

  合作建房方案

  土地成本:花园路25号地规划建筑面积1.94万平方米,土地成本4500元/平米,共计约9000万;建安成本:1800元/平米,另外规划地下空间5000平米,共计4500万;扣除成本:200个地下车位1200万,2000平米底商3600万;合计成本:考虑到税费、利息、管理费等其它成本,共计(9000万+4500)×1.17-0.12-0.36=1.1亿,约合5500元/平米。

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