深1月二手房成交活跃 成交均价8192元/平米

　　成交均价8192元／平方米，环比上涨6％，深圳福田和南山片区均价过万元

　　春节临近，深圳二手楼市同样一派热闹景象。世华地产市场研究中心新出炉的统计数据显示，2007年1月份，全市二手住宅成交活跃，成交量已超越去年任何一个月份，增长率近14％。

　　高档住宅量价齐升

　　从世华地产提供的成交数据不难看出，1月份，深圳高档住宅成为楼市焦点，以香蜜湖、华侨城、蛇口、大小梅沙等为代表的传统豪宅区域成为主战场。此外，宝安新中心区也表现出强大后劲，成交相对活跃。

　　以香蜜湖片区为例，上月该区域的成交量明显增加，特别是水榭花都（查看地图）、中旅国际公馆（查看地图）、金地香蜜山（查看地图）、东海花园（查看地图）等知名楼盘表现甚是抢眼。据统计，从去年年底至今年1月，这一区域楼盘价格涨幅约在每平方米1000~2000元左右。

　　业内人士分析，从全市范围看，受房地产结构调整等政策影响，未来高档住宅的供应将受到限制，尤其是关内大户型，将变得非常珍贵。而业主出于自住需求往往会惜盘，市场需求量依然旺盛，估计未来几年高档住宅市场的供需矛盾仍将突出，卖方市场将更加明显。

　　申大成功带旺楼市

　　记者从世华地产市场研究中心了解到，1月份，全市二手住宅成交均价达到8192元／平方米，环比上涨6％，其中，福田和南山片区的均价都已过万，分别达到10752元／平方米和10346元／平方米，龙岗片区的价格涨幅也超过10％。

　　研究人员认为，深圳二手楼市“开门红”的原因主要有二：一是传统因素，即按惯例，临近春节的这个月份通常是市场活跃期，各种需求的客户都会选择此时出手，特别是自住客，他们大多希望赶上春节前的末班车。同时，二手住宅的放盘量也有所增加，供应相对充足；二是申大成功直接刺激了房地产市场。据了解，自1月17日从意大利都灵传来“深圳申大成功”的消息之后，深圳楼市开始沸腾。由于大运会的主会场设在龙岗，这一片区自然成为关注焦点。许多人开始看好龙岗房地产，该区域的二手住宅也受到更多关注，量价齐升。

　　南山二手房成投资热点

　　二手楼市的火爆中，南山片区的表现极为抢眼。根据招商置业策划及品牌部提供的统计数字，2006年，在全市二手房成交量排名中，南山区二手住宅成交量位居第二，约占总成交量的23.36％，仅比福田区低三个百分点。价格方面，南山区二手房价格已超过罗湖区，并大有赶超福田之势。