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深1月二手房成交活跃 成交均价8192元/平米

  成交均价8192元/平方米,环比上涨6%,深圳福田和南山片区均价过万元

  春节临近,深圳二手楼市同样一派热闹景象。世华地产市场研究中心新出炉的统计数据显示,2007年1月份,全市二手住宅成交活跃,成交量已超越去年任何一个月份,增长率近14%。

其中,福田成交量环比涨幅超过20%,罗湖、南山超过10%,龙岗涨幅达15%。

  高档住宅量价齐升

  从世华地产提供的成交数据不难看出,1月份,深圳高档住宅成为楼市焦点,以香蜜湖、华侨城、蛇口、大小梅沙等为代表的传统豪宅区域成为主战场。此外,宝安新中心区也表现出强大后劲,成交相对活跃。

  以香蜜湖片区为例,上月该区域的成交量明显增加,特别是水榭花都(查看地图)、中旅国际公馆(查看地图)、金地香蜜山(查看地图)、东海花园(查看地图)等知名楼盘表现甚是抢眼。据统计,从去年年底至今年1月,这一区域楼盘价格涨幅约在每平方米1000~2000元左右。

  业内人士分析,从全市范围看,受房地产结构调整等政策影响,未来高档住宅的供应将受到限制,尤其是关内大户型,将变得非常珍贵。而业主出于自住需求往往会惜盘,市场需求量依然旺盛,估计未来几年高档住宅市场的供需矛盾仍将突出,卖方市场将更加明显。

  申大成功带旺楼市

  记者从世华地产市场研究中心了解到,1月份,全市二手住宅成交均价达到8192元/平方米,环比上涨6%,其中,福田和南山片区的均价都已过万,分别达到10752元/平方米和10346元/平方米,龙岗片区的价格涨幅也超过10%。

  研究人员认为,深圳二手楼市“开门红”的原因主要有二:一是传统因素,即按惯例,临近春节的这个月份通常是市场活跃期,各种需求的客户都会选择此时出手,特别是自住客,他们大多希望赶上春节前的末班车。同时,二手住宅的放盘量也有所增加,供应相对充足;二是申大成功直接刺激了房地产市场。据了解,自1月17日从意大利都灵传来“深圳申大成功”的消息之后,深圳楼市开始沸腾。由于大运会的主会场设在龙岗,这一片区自然成为关注焦点。许多人开始看好龙岗房地产,该区域的二手住宅也受到更多关注,量价齐升。

  南山二手房成投资热点

  二手楼市的火爆中,南山片区的表现极为抢眼。根据招商置业策划及品牌部提供的统计数字,2006年,在全市二手房成交量排名中,南山区二手住宅成交量位居第二,约占总成交量的23.36%,仅比福田区低三个百分点。价格方面,南山区二手房价格已超过罗湖区,并大有赶超福田之势。

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