商业地产可增强抗风险力 保利按部署启动新战略

　　昨日（13日），保利房地产（集团）股份有限公司（600048，简称保利地产）董事总经理宋广菊在接受记者采访时透露，保利地产已按照公司的战略启动了商业地产项目，而今年的开发项目南海保利水城的东城西街16万平方米购物中心及一座五星级酒店等商业物业计划通过REITs在海外上市，实现资金的增值循环。

　　南海项目2008年竣工

　　保利水城是保利地产在佛山的首个项目，占地面积约10万平方米。酒店和购物中心计划在2008年年底同期竣工。

　　宋广菊透露，下一步，保利将继续加大在这一区域的投资，而目前兴建的购物中心正在与吉之岛等大型零售、餐饮、娱乐品牌商紧密接触。

　　据宋广菊介绍，保利战略上一直定位为中高档精品住宅为主，并在重点城市推进标志性商业物业为辅的发展规划。这些重点的城市主要是广州，还包括北京和上海，但后两者还没有具体的商业开发项目。

　　据介绍，除了南海保利水城项目，保利目前在广州区域内在建、持有的大型商业地产项目涵盖五星级酒店、大型购物广场、写字楼和会展中心等。

　　“通过在大本营广州的介入，摸索经验、培养队伍，再进军北京上海等重点城市。”宋广菊表示，保利要做的商业地产都是有价值的商业，要成为城市的标志性建筑，这可保证以后上市资金流的稳定。

　　商业地产可增强抗风险力

　　保利地产这家专注于房地产开发项目热衷迅速回笼资金的大型房地产商为何忽然对需要讲“守”的商业地产感兴趣，并首次投资建设购物中心？

　　宋广菊表示：“我们看到土地资源毕竟是有限的，而且开发房地产的利润也越来越低。纵观国际大型地产公司的发展，到后期都是持有一定的优质商业物业，这样住宅的销售可以加速资金的回笼，而商业物业的持有则是一种稳定的发展，对公司抗风险有一定的好处。”不过，宋广菊指出，地产商转型商业项目一定要谨慎。