投资客纷纷弃房投股 中心城区价格依旧稳定震荡

　　在地产业发展面临新的起点的2007年，很多人都在关心上海楼市的走向。过去的一年，股市“财富效应”气若长虹、纵贯全年，投资客纷纷弃“房市”投“股市”，出售手中的第二套房产转而投向股市成为了许多投资客的选择。

　　最近，国家统计局初步公布了全国房地产市场的年度数据。开发投资同比增长21.8%，处于近几年的低位；70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%，比上年回落2.1个百分点；供应结构有所优化。可以说宏观调控取得了成绩，但市场上一些中小开发商仍然存在操作不规范的现象，我们相信：随着调控的层层深入和市场本身“优胜劣汰”的游戏规则，地产业终究将步入质量更有保证、价格更为合理的品牌时代。

　　相较其他一些大中型城市的地产业而言，上海楼市交出了一份还算不错的答卷。2006年房地产开发投资同比增长2.3%，增幅回落3.8个百分点；新增住宅供应量同比降幅为15%，新开工面积和竣工面积比同2005年都有明显下降。若按市政府公布的官方数据，新建商品住房销售价格比上年下降3.2％，这个成绩在全国范围内也是值得称道的。

　　为什么上海房地产市场的调控效果比全国整体表现好得多。原因在于，2005年在“新老国八条”重压之下，惟有以上海为代表的长三角楼市应声而跌。2006年已趋于稳定，这是一种比较均衡、良性的低位运行态势。而个别城市由于市场反应滞后，依然沿着2005年高速增长的惯性向前滑行，不可能很快下挫至合理的低位。

　　总体而言，在2005年和2006年连续两轮宏观调引导之下，上海楼市正在逐步适应政策多发、产业转型、产品换位的市场环境，情况总体表现平稳、趋好。无疑，这为2007年市场的健康发展奠定了坚实基础。

　　最后，简要预测一下2007年区域市场的发展态势。第一、中心城区市场将保持价格稳定震荡的局面。2006年内环内市场表现积极，高档楼盘交易整体回暖。由于可售房源较少，2007年其占全市成交比重将会日益下降，同时其稀缺性也保证了房价整体上升态势。第二、内外环间区域市场基本平衡。这一区域的地段性、配套性都较好，而且随着中环线浦西段的开通，其周边的许多板块在2006年都有良好的表现。2007年区域将保持去年的走势，如新江湾城、古美等部分板块将会保持一定的热度。