专家建议：50年的住宅设计使用年限延至70年

　　但开发商担心成本上升

　　本报今天消息　记者赵燕华、实习生温智锟报道：本报昨日独家报道《70年大限与50年楼龄怎衔接》引起极大关注。有专家建议，将50年的住宅设计使用年限提高到70年。但开发商则担心，提高年限意味着建设成本将增加。

　　“广州究竟有多少上了‘年纪’的旧楼？具体数据恐怕只有房管局才清楚，但现实情况是，许多只有二三十年的房子已相继在城市改造过程中被拆除了。”市房协专家委员会委员黄穗诚今早表示，根据建设部去年公布的数字，每年城市化进展是30%，未达到20年楼龄就被拆的房子就超过10%，即是说，大量处于“青年期”的房子在市政拆迁中已提前“下岗”。

　　黄穗诚表示，对于住宅使用50年后，又通不过鉴定，建筑物如何改造的问题，《住宅建筑规范》也没有具体细则，是否由居民自己、业委会来统筹？若以居民个人名义申请维护修建，房管部门未必理会；若以团体名义申请，由于业委会不适合作为权利人联合体，那么谁可以代表呢？据悉，在香港是由“业主立案法团”来解决这一问题的。

　　能否将50年的住宅设计寿命延长到70年，与土地70年大限对接起来呢？据悉，这在当时起草《住宅建筑规范》时讨论了很久，因为若提高至70年，就意味着设计标准、建筑成本都要提高，后来就不了了之。

　　原省房地产业协会会长陈之泉表示，延长建筑物寿命就是对资源的最大节约，建筑物生命周期提高一倍，就等于资源节约了一倍。因此他呼吁延长建筑物生命周期。

　　黄穗诚认为，应将“50年”与“70年”相吻合，才符合资源节约、可持续发展，建筑设计上要有前瞻性，应尽快出台配套细则，将标准从50年提高至70年明确下来。

　　（日京／编制）

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