开发商：急急卖车位“套现” 业主：“上课”议共有物权

　　《物权法》高票通过迅速影响市民生活，广州业主已组织讨论“车库归属问题”

　　本报讯记者李春暐报道：来来来，开课咯！昨天下午，一堂别开生面的讲座在广州五羊新城的“业主之家”开展，“学生”是各区40多名小区业委会主任，“老师”则是资深法律学者和知名律师，而开课内容是新鲜热辣的《物权法》！

　　在这次讲座上，真正的“主角”———在本次人大会议上表决的《物权法》，还没有到与会者手上。

但不要紧，“学生们”手上的资料很丰富，除了全国人大常委会副委员长王兆国《关于<中华人民共和国物权法（草案）>的说明》，还有网络上可以搜索到的各个版本的审议稿，“两会”期间各大报纸关于争议热点的报道评述也少不了。

　　“课程”在下午3时准时开始，中山大学岭南学院的教授和多次应对业主官司的维权代表先后上台，分析当中发展商可利用的法律空隙及维权盲点。

　　“车库的归属问题”是与会业主最关心的问题。最终通过的版本究竟是否就如此前所言：会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，属于业主共有？业主们对此怀有期待的同时也有担忧。不少业主向记者反映，近日他们所在的小区掀起了卖车位热：有的开发商忙于获得车位所有权，有的则急急忙忙地卖起车位来，甚至有的开发商还未获得车位所有权，或者车位尚在查封、抵押状态之下就公开发售车位。

　　参与学习讨论的业委会负责人大多认为，开发商是赶在“共有物权”明确细化之前“套现”。他们建议，应尽快修订省物管条例和广州市物管办法，具体明确哪些是共有物权，谁代表业主去对共有物权行使权利，如何保证共有物权的实施等。

　　市业委联会筹委会负责人孙威力就表示，《物权法》是送给广大业主的最好礼物，今后小区的维权不应该是“以暴易暴”，一切都应该回归到法律的层面上解决。开展这场讲座，意义就在于给业委们进行普法课，有利业主们今后“以法维权、和谐维权”。

　　据了解，市业委联会筹委会其后将聘请法律专家，并在各区中陆续挑选有意的业委代表前来“上课”，课程将提供具体的案例分析和法律咨询。