防一房多卖 买家快看“法”

　　据新华社电国家主席胡锦涛3月16日签署主席令公布《中华人民共和国物权法》，自2007年10月1日起施行。昨日，新华社公布了物权法全文。一房两卖如何防范？预告登记制保护购房者

　　百姓顾虑：在商品房或二手房买卖中，不良房产商或房东一房多卖。

　　物权法规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

　　解读：清华大学副教授申卫星称，物权法还规定了异议登记制，若一对同居人共同出钱买房，但产权证上只写了男方名字，男方试图私自卖房。女方发现后可申请异议登记。而买房者在看到此房存在争议后，一般不会匆忙购买。七十年后家宅归谁？住宅用地期满后自动续期

　　百姓顾虑：越来越多的城镇居民拥有自己的房屋，都有“70年大限到期后，我们的住房怎么办”的疑问。

　　物权法规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

　　解读：全国人大法律委员会委员王利明教授说，房子存在多久，地的期限就存在多久，续期没有条件限制，在任何情况下都可以续，百姓完全不必担心房子被炸掉，老无所居。但到期后，土地使用权如何续期怎么收费等问题暂未细化。基金股权可否质押？可以转让的基金股权可出质

　　百姓顾虑：如果需要大规模融资，又拿不出足够的财产作为担保，能不能以未来的收益作为担保呢？

　　物权法规定：应收账款，可以转让的基金份额、股权可以出质。以基金份额、股权出质的，双方应当订立书面合同，出质后未经双方协商同意不得转让。债务人或者第三人有权处分的法律、行政法规未禁止抵押的财产可以抵押。

　　解读：股权、基金份额允许出质是全世界通行的做法，这种质押行为在我国也会越来越多。拾金不昧可否索酬？领取遗失物时应按承诺付酬

　　百姓顾虑：拾金索酬一直被认为是不道德的，但如果丢金的人悬赏重谢的话，是否另当别论？如果悬赏重谢了，原物到手又反悔，拾金者是无可奈何还是有据可依？

　　物权法规定：拾得遗失物，应当返还失主；若失主悬赏寻找遗失物，在领取遗失物时应当按照承诺向拾得人支付报酬。

　　解读：如果失主没有承诺，拾得人是否可以索要呢？比例是多少？中国政法大学教授李曙光称，国际上有将遗失物价值3%~20%作为报酬的惯例。业主怎样解聘物管？物管去留、大修基金使用由业主共同决定

　　百姓顾虑：近年，业主和物管之间的纠纷逐渐多了起来，怎样解聘不合格物管？怎样使用大修基金？

　　物权法规定：下列事项由业主共同决定：制定和修改业主大会议事规则；制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。采光受阻可否索赔？相邻权益受损可索赔

　　百姓顾虑：邻居家的音箱发出巨大的噪声，楼下开设的餐馆油烟熏到楼上住户，小区修会所挡了阳光，怎么办？

　　物权法规定：建造建筑物，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。不动产权利人不得排放大气污染物、水污染物，弃置固体废物，施放噪声、光、电磁波辐射等有害物质。不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。