上海房价6年来首跌

　　调控基本到位，将作为范本向全国推广

　　新快报讯据《东方早报》报道，新近出台的“中国市房地产发展报告”显示，经过两年宏观调控，上海房地产市场各项数据正趋于正常，条件成熟后，上海将作为局部运行范本进行全国范围推广实行。

　　去年房价6年来首跌

　　报告中的价格指标研究显示，上海房地产指数的增长速度从2003年到达顶点后开始放缓，与作为参照系的消费物价指数相比，上海房价上涨幅度正逐步回落，到2006年，上海房价指数高出消费物价指数6.2%，已经进入“正常”范围。而在另一项上海商品住房价格指数预警表中，上海住宅的价格上涨幅度已经低于消费品价格上涨的幅度，2006年的涨幅为“-0.5%”，这一数据成为2000年以来的首次负值。实际上，在过去半年多里，国家统计局统计的上海新建商品住房销售价格与上一年同期相比，几乎一直处于下跌态势，其中5次全国领跌，成为全国房价下降最为明显的城市。

　　调整基本到位

　　报告显示，从1999年至2000年，房地产市场的偏弱状态到2003年开始超越正常值并到2004年达到峰值，而房地产调控也正是从此时开始。进入2006年，上海房地产市场综合指数已经进入正常值。上海社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭指出，去年年底的上海房产市场，宏观调控已基本到位；今年上半年的上海房产市场，宏观调控的作用将全部显现，目前上海房市正处于多年未见的平稳状态。张泓铭表示，今年上海商品住房价格也将总体稳定，或许在平稳中有极为微弱的升降。两年来的调控尤其是去年房地产转让营业税和转让所得税的调升和开征，使短期炒客几乎完全离场，长期投资者则相当谨慎，剩下的住房需求主要是真实的使用者和有真实需求依托的投资者。据悉，条件成熟后，上海将作为局部运行范本进行全国范围推广实行。