南棵绿荫小区五证不全难办贷款

　　从2005年开始，哈市道外区南棵绿荫小区400余户居民陆续与开发商签订了贷款购买商品房协议，可是因为开发商五证不全，居民等了一年仍无法办理银行贷款。21日，记者对此进行了采访。

　　300余住户无法进户

　　“我这房子都买了一年了，交完首付款却一直办不了贷款，现在还进不了户。

”一位中学教师邢世林告诉记者。21日，记者在南棵绿荫小区售楼处看到多名无法进户的居民。据居民邢世林说，他是2006年3月签订了贷款购买商品房的协议，合同中规定2006年11月20日进户，首付8.7635万，贷款11万。自协议签订之日起，即按银行贷款利率开始计息。

　　当时，开发商答应居民过几天在指定银行办理贷款手续，他就交了8.7万的首付款。可是，一年过去了，贷款仍没有办下来。去年12月，开发公司终于为居民办理进户了，可是对象仅是交全款的居民，着急进户的贷款居民必须交全款和贷款利息才行。

　　“到现在，还有300多户人家凑不到全款无法进户，100多户贷款居民东拼西凑借钱补交房款和利息进了户。”居民无奈地说。

　　补交房款还要加利息

　　“办不了贷款，还得收我们利息，这是啥道理？”高女士说，她也是在2006年3月和开发商签订贷款购买商品房的协议，首付交了8万多，却一直办不了银行贷款。可是，到了2006年10月，开发商竟然叫高女士补交了3500元贷款利息。“交完利息还是不让进户，非得让我借钱一次补齐全款。”高女士因为无法交上全款，至今没有进户。

　　中学教师邢世林的同事凌老师实在等不下去了，他就凑钱一次补齐了房款，还交了7000多元的贷款利息才得以进户。邢世林对记者说，当时签订协议贷款10万元的居民，这次要补交近1万元的利息，还要交全款。

　　开发商五证不全无法办贷款

　　这首付款都交上去一年多了，300多户居民为何直到现在也办不了贷款呢？对此，记者走进售楼处，里面的售楼员居然告诉记者：“现在仍在售房，可以办理按揭贷款，入住后半年可办产权。”售楼员补充，办理贷款的指定银行是工商银行东直支行。

　　21日中午，记者来到位于道外区的工商银行东直支行，个贷部负责办理房屋按揭贷款的程某解释，开发商与银行并没有形成贷款连接关系，至于贷款购买商品房协议的贷款条约与其没有关系，主要原因是开发商五证不全。另外，既然没有形成贷款连接关系，要求贷款的业主也就无需交纳贷款利息。

　　21日下午，记者来到开发商哈尔滨新一房地产开发有限责任公司所在地，该公司财务部曹某称，南棵绿荫小区确实五证不全，仅有《国有土地使用证》等3证，但没有《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》这两证。因为五证不全，所以400多户住户一直无法办理银行贷款，“再等等吧，快办下来了。”曹某说。

　　针对居民补交贷款利息一事，哈尔滨新一房地产开发有限责任公司的代理律师贾新明解释，让居民补交贷款利息是按照公司总经理的意思进行的，其实是按照民间贷款形式收取利息。至于开发商延期进户，居民可以依法主张自己的权利，要求开发商继续履行合同，或者直接解除合同。（生活报）