“两限房”首批三地块上市

　　本报讯(记者刘扬)期待已久的“两限房”终于进入实际操作阶段。昨天，“两限普通商品房”首批三个地块公开招标，市国土局副局长曾赞荣表示，“两限房”的价格将比同地段、同质普通商品房下浮10％到15％。

　　三块“两限房”用地位置不错

　　首次入市的三宗“两限房”地块位置相当不错。

一宗位于海淀区西三旗(原北京轮胎厂)住宅及配套用地，土地面积31.8公顷，其中建设用地22.5公顷。该地块建筑面积44.8万平方米，其中住宅面积约39万平方米；另一宗位于丰台区花乡造甲村，土地面积12.8公顷，其中建设用地9.2公顷。该地块建筑面积22万平方米，其中住宅面积约20万平方米；第三宗位于石景山区金顶街，土地面积21公顷，其中建设用地18.8公顷。该地块建筑面积42.7万平方米，其中住宅面积约38万平方米。

　　“这三宗地块总规划建筑面积约110万平方米，预计可提供‘两限普通商品房’约92万平方米，同时可配建约4.8万平方米的廉租住房。”曾赞荣说。

　　“两限房”价格低10％到15％

　　曾赞荣告诉记者，“两限房”的用地出让采用“限房价、竞地价”的招标方式出让，由市国土局和市建委共同作为招标人，“两限房”销售限价的确定主要是在所在地区同质普通商品房的平均售价基础上，下浮10％到15％，同时考虑该宗地的土地开发成本，加上开发企业8％到10％的利润，综合确定。

　　不过，由于首次入市的三宗地块位置超好，参照同一地区商品房价格，这三个“两限房”项目销售价格应该不会太低。

　　“两限房”全部90平方米以下

　　和普通商品房70％是90平方米以下的中小套型不同，“两限房”100％是90平方米以下的中小套型。

　　房子虽小质量有保，曾赞荣介绍说，“两限房”招标时，开发商的资质、业绩等将作为评标的重要参考因素，以切实保障项目的建设质量和标准。

　　据悉，今年本市将推出300万平方米的“两限房”，主要集中在四环、五环周边，城市交通便利、轨道交通沿线以及重点新城地区。RJ047

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　　开发商“攥地”可建住宅6300万平方米

　　本报讯(记者刘扬)最新数据显示:目前北京房地产开发商手里“攥”着的地可以建造建筑面积约6300万平方米的住宅，相当于近年来北京市商品房年销售量的两倍。市国土局副局长曾赞荣昨天表示，本市2002年到2005年已供应土地，却又未形成实物供应的土地面积约3200公顷，今年将继续依法依规收回闲置项目的土地使用权。

　　“最新数据说明，本市商品住宅用地供应是充裕的。”曾赞荣说，“按北京市近年来每年销售商品房3000万平方米的情况看，静态可以满足两年的需求。”

　　曾赞荣强调，对违反法规政策，违反合同约定，占而不开，开而不建，建而不竣，拖欠政府土地价款、形成土地闲置的项目，将继续依法依规收回土地使用权，再通过入市交易，增加土地，特别是住宅用地的有效供给。RJ047