建委通报16家房地产企业违规 违规在交易细节

　　近日，北京市、区建委(房管局)公布了在2006年12月至今年2月开展的此项整顿行动中查处的16家有违规行为的开发企业和房地产经纪机构，并提醒购房者尽量不要被超低价诱惑，避免在不甚了解远郊地区的情况下，仅通过宣传资料等形式购房。

　　开发商违规交易依旧横行

　　据市建委新闻发言人表示，对北京荣鹏房地产开发有限公司、北京蓝天家园房地产开发有限公司未取得预售许可证便擅自预售商品房的违规行为，市建委已责令开发企业停止违规行为，进行整改，由市、区建委执法监察大队进行调查处理，同时在交易管理网公示其违规行为。北京汇豪房地产开发建设有限公司、北京全营房地产开发有限公司等企业，在销售商品房时不进行网上认购，向消费者公布与交易网公示楼盘状态不符的销售信息，市建委已责令此类公司停止违规行为，并进行整改，同时还将在售楼场所公示3个月，同时在交易管理网公示其违规行为。

　　另外，还有开发商在销售商品房时，签订买卖合同补充协议中有不合理地减轻或免除应当由开发企业承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的条款。市建委对此已责令北京方晟房地产开发有限责任公司等企业整改，并尽快解决与购房者的纠纷，将整改方案在售楼场所公示3个月，同时在交易管理网公示其违规行为。

　　有专家指出，此次整顿虽然没有发现很严重的违规行为，但以上问题所暴露主要还是房地产交易中，交易实施细则不明，对企业资格和交易资金监管不利力，对违规企业处罚过轻并没有起到威慑作用，购房者在选择时轻易相信超低价格和许多优惠等原因所造成。

　　房地产经纪有待从严管治

　　在此次整顿中，北京京城房地产经纪有限公司西城育德店自2005年12月10日开始营业以来，未取得营业执照便从事房地产经纪业务；北京太山房地产经纪等公司取得营业执照之日起30日内未到建设(房屋)行政主管部门办理备案；北京明创房地产经纪等公司违规从事租赁代理业务等违规行为。市建委表示，已责令相关企业进行整改，并将其违规行为通报工商部门予以处罚的同时，业已在交易管理网公示其违规行为。而对于北京太山房地产经纪有限公司未能按照巡检记录要求进行整改并上交整改报告，市建委也将其违规行为记入企业信用档案。另据市建委透露，在近期对11家受到投诉的房地产交易机构的整改情况复查中，该类企业已经按期整改。

　　（转自:北京楼市周刊）