中介失误致使房屋交易“流产”

　　签好购房合同，付清首笔房款，本该成交的二手房，却因中介疏忽而泡汤。读者符玮将上家告上法庭，官司虽赢，房子却不能到手，甚至连定金都拿不回来。

　　首笔房款延迟转交

　　据读者符先生说，去年3月他与中介上海复易置换房屋经纪公司（现为上海策源行房地产经纪有限公司）签订“置换房屋认购书”，意向购买徐汇区汇成三村一套38.6平方米的二手房，售价29.7万元。

当天，符先生付给卖家2万元定金，双方签了购房合同。合同约定，2006年5月30日前，符先生应将首付款7.7万元交给卖家。5月16日，符先生将首付款交给中介，由其转给卖家。

　　谁知至6月2日，卖家拒绝售房，理由是符先生未在规定时间内交付首付款，已构成违约。符先生被弄得一头雾水。后经了解，原来是中介延期转交所致，首付款于6月2日才汇入卖家账户。

　　官司虽赢无法执行

　　此后，符先生与卖家多次交涉，但对方就是不交房，连定金也不肯退。在中介提议下，符先生起诉卖家。法院一审、二审都判符先生获胜，判定双方应继续履行合同。符先生以为胜券在握，不料卖家始终不肯交易。无奈之下，符先生再次求助法院，却被告知，卖家无其他住所，无法强制执行。

　　符先生为买这套房子，已付了2万元定金，300元评估费，2970元中介费，1842元住房担保费，300元住房贷款代办费，合计25410元，还有因被拖延6个月而多花费的房租7200元。为此，他多次要求中介偿还损失，却遭到拒绝。中介称只能帮他找同等条件的房源。今年3月14日，中介致电符先生，说房价涨了，原先的房款，只能买30平方米的住房。

　　中介失误应该负责

　　接到反映，记者致电这家中介公司，相关负责人再三强调公司现在只能协助符先生找房。为此记者请教华东政法学院教授王俊民律师，他说，中介公司和买家是委托关系，第一次买卖不成功，如果是由于中介公司未按期转交首付款造成，那么由中介公司过错所导致的甲方直接损失应由中介公司承担。记者发稿时，中介表示，愿意妥善解决此事。

　　记者手记

　　因为中介一个失误导致房产交易“流产”，给买房者带来无尽的烦恼，遭受经济损失。这一案例提醒买房者，在与中介公司签订协议时，一定要仔细阅读条款内容。对于显失公平或不利于买房者的条款，应当要求修改，或加上补充条款，以维护自身权益。

　　记者 王新华 实习生 陈阳