二手房价格涨势“夸张”

　　江苏商报报道商报记者　曾璐　报道“现在二手房价格疯了，中午1点还是41万，下午3点房主就把价格开到43万了。”在南京知名地产网站house365上，中山门外卫桥附近的一套小户型二手房的挂牌价夸张地蹿升着。

南京市网尚研究机构昨日发布的3月份二手房价，与这种快速蹿升相呼应。有关专家表示，2007年的购房意向人群更大，而且购房的态度也愈强烈。整个房地产市场显示出强劲的需求支撑。3月份，南京二手房价格继续攀升，成交量同比基本持平，挂牌价高出老百姓期望值，预计伴随后期商品房供应量增加，二手房价格上涨将得到缓和。

　　老城区挂牌价居高不下

　　网尚研究机构数据表明，进入3月份，南京二手房房源挂牌热情不减，挂牌价格居高不下，总挂牌量达到43000套，个人挂牌量达到6038套。从上、中、下旬来看，市场房源挂牌量逐步增加，个人挂牌量一直表现得比较平缓。江南八区中白下、鼓楼区域的网站房源量最大，其次是玄武、建邺区域，而秦淮、下关等区域活跃度相对较低。从各区域的个人挂牌量来看，则各区域相差不大。鼓楼最高，达到1400多套。而其他区域均在1000套之下。从网站挂牌量和个人挂牌量的比值来看，白下的比值最高，其次是建邺、鼓楼、玄武、秦淮等区域。这说明白下区域的中介公司参与度较高，竞争激烈。根据365地产家居网统计：截至3月底，全市二手房平均挂牌价格达到6800元/平方米，其中鼓楼区单价超过9000元/平方米，玄武、白下、建邺三区单价超过8000元/平方米，其他区域自3200～7900元/平方米不等。据该网站置业频道负责人单伟介绍，造成挂牌价格居高不下的原因主要有以下几点：第一，同区域房主之间的攀比报价造成了挂牌价格持续攀升。第二，伴随新房的逐渐交付，大量次新房开始进入三级市场，其单价要超过传统的房龄老的二手房，拉动了区域内的二手房均价。第三，5年之内交易的房屋，房主为将税费转嫁，也将其挂牌报价相应提高。

　　成交量没有明显变化

　　与前面强烈的需求相比，市场的成交并没有显示出急速放量的势头。这与春节过后房价的快速上涨有很大的关系。个别区域房价上涨幅度达到20%以上，极大地压抑了购房的需求。根据365地产家居网统计：工作日期间，2006年一季度的日均成交量在70多套，2006年四季度的日均成交量在90套左右，而2007年一季度的日均成交量也在70多套，基本与2006年一季度相当。所以，2007年的二手房成交没有表现出相应的大起大落，基本与每年的市场季节保持一致。3月成交量在1924套，其中鼓楼所占比例为25%，白下所占比例为16%，玄武所占比例为14%，下关、栖霞分别为12%。而房源分布比例中白下为27%，鼓楼为25%，玄武为15%，建邺为14%。除白下区域外，其他区域均与成交的比例相一致。(编辑　小娜)