定息房贷成明日黄花

　　去年2月，周女士欲贷20万十年期房贷，以浮动利率算5.508％，固定利率算6.09％。定息房贷虽能规避风险，她还是选择了眼前实惠。如今，央行加息三次，浮动利率涨至6.04％，仍比当初6.09％的固定利率划算。

　　2006年，加息预期侵扰买房者。光大银行、招商银行等先后推出固定利率房贷新品。选择定息房贷，在贷款期限内，无论利率上浮或下调，借款人都按合同约定利率还款。

　　纵观各家银行设定的定息房贷利率，普遍比优惠利率高出0.45个百分点以上。假设央行每次升息0.27个百分点，那么至少升息3次，选择定息房贷客户才能从中获益。因此，该业务市场接受程度并不高。推出三个多月才开出第一单，此后也是应者寥寥。“谁能顾得了那么远。”一位贷款买房者如是说。

　　“其实，除定息房贷外，银行多种房贷新品都能为贷款买房者减压。”招商银行武汉分行消费信贷中心负责人表示，该行所推入住还款法，非常适合收入看涨、但短期资金周转不灵者。客户办理新房房贷时，可申请从贷款第一个月起，与银行约定一个时间段（最短不少于6个月，最长不超过12个月），在这一时间段内仅偿还贷款利息，无需偿还贷款本金。约定期满后再按正常方式还款。

　　兴业银行武汉分行营业部理财经理左杰说，程式化还贷方式不适合现金流不稳定客户。该行推出循环授信房贷，客户以房子作抵押，申请一定贷款额度。此额度内，提前还贷不需提前通知银行，也不必支付手续费。

　　交通银行武汉分行范成勇表示，该行新推“分阶段还款法”，借款人可根据收入预期、生活支出等情况，申请将贷款期间分成若干阶段，同时将贷款本金分为若干部分，在每个阶段约定应偿还的本金和还款期数。“钱少的时候少还、钱多的时候多还”。