房展北京房成交均价破万元 主力房源是中小户型

　　比上次展会涨893元/平方米

　　春季房展会主力房源是中小户型

　　昨天，一年一度的春季房展在国贸落幕。据组委会统计，展会四天来，意向成交房屋为1514套，其中北京地区成交906套，成交均价为10017元/平方米。

与往年展会的数据对比后记者发现，本届展会北京区域的成交均价首次突破万元，且与最近一次结束的去年冬展上9124元/平方米的成交均价相比，上涨893元/平方米。

　　本届春展的意向成交单套平均面积为84平方米，与去年春展相比平均每套房子下降20平方米。调查发现，从去年春季房展开始，意向成交单套面积一直从114平方米、下降为夏季房展的106平方米、秋季房展的103平方米，直到冬季房展的86平方米。组委会负责人认为，成交单套平均面积的降低反映出展会上主力房源的改变，而90平方米以内的普通住宅供应量的逐步增加，使中小户型由原来的稀缺产品将转变为市场主流产品。同时，前来参展的二手房展区里，不论是投资型的酒店式公寓和小户型，中小户型都成为购房人咨询的热点。对此，专业人士认为，在央行连续加息后，消费者更愿意购买总价较低的中小户型，以减少按揭的利息成本；而从北京租赁市场的表现来看，中小户型出租率较高，空置风险低，将来也便于转让，持有成本也相对较低，所以在本届房展会上相当受欢迎。

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　　郊区楼盘卖得好

　　根据组委会的统计，和平均成交面积一样相同，意向成交总额也在下降，9.64亿元的总金额与去年春展相比下降33.2%；人流量为14.3万人次，同比下降29.9%。而1514套意向成交套数相比去年春展的2022套，也下降了25.1%。从单盘销售情况来看，房价相对较低的郊区项目表现抢眼，位于燕郊的上上城意向销售165套，位于通州的世纪星城意向销售240套。此外，外地项目热销成为了本届展会的一大亮点，位于山东日照的教授花园凭借46套的意向销售量跻身于4月6日销售排行榜的第2名。参展房子的平均面积连续几届在下降。