市民不必排队“抢”房

　　江苏商报报道商报记者　曾璐　报道商报前不久报道南京抢房潮来临，令不少人对开发商产生了“捂房惜售”的猜测。但在4月7日下午举办的《2007南京地产春季年会》上，网尚房地产研究机构市场研究部主任周颖指出，一季度南京楼市整体“不如去年”，这与今年一季度房源上市量的“萎缩”息息相关。

　　一季度楼市整体供不应求

　　在分析一季度楼市特点时周颖谈到，整个一季度南京住宅市场相对平淡，呈现“供不应求”的特征。其中2月份与去年同期持平，3月份的房源供应量则较今年1月和去年3月同期都有明显萎缩，供应量的“萎缩”也直接导致了成交量的“不振”。3月份春暖花开，是市场回暖的好季节，然而从上市量和销售量来看，楼市的整体反应则比较平淡。正如业界对个别开发商“捂房惜售”的猜测，在谈到一季度楼市供应量“萎缩”时，周颖表示“个中原因大家可能都‘心里有数’”。以城北板块为例，一季度该板块销售量比去年同期上涨90%，几乎翻了一倍，但上市量却一派萎靡。3月份城北仅有4家楼盘上市，且4家推出体量也不大，而整个板块的房源待售量则有三十几万之多。此类现象不得不令人感到地产商的囤积居奇之嫌。

　　市场或将由急转淡

　　而对楼市走势预测时，周颖则表示，随着购房者与开发商“心理战”的持续展开，以及国家更为频繁的宏观调控的来临，市场可能将出人意料地“走入淡季”。首先更为严厉的宏观调控政策可能在近期出台。周颖表示，3月央行再次加息，近日金融机构存款准备金利率也再次上调，而此前《物权法》在两会上高票通过，温家宝总理在政府工作报告中也再次重申要严控土地供应、调整住房供应结构，抑制需求以打压房价等问题，所有的信息都在预示着，新一轮的宏观调控政策有可能在近期出台。而对宏观调控的期待将很有可能使得购房者推迟购房计划。其次，从一季度市场现状看，价格的攀升也抑制了需求。一季度市场销售量的平淡，也有一部分价格方面的原因，同时价格将持续影响市场走势。第三仍是房源供应量问题。供求关系直接影响价格，归根结底是开发商与购房者“心理战”的战势发展。这种心理上的平衡之争，也将使市场特征“相对平淡”。近700万平方米房源将上市据网尚研究机构对下半年各板块上市房源预测，江宁、江北南北两大板块各有200万平方米左右的房源将上市，占据下半年上市量的六成以上。其中江宁板块约有近40家在售楼盘有后续上市量，同时有近30幅左右土地会变成新盘推出，故一季度以后至年底江宁约有70家楼盘在售。而江北也将有40余家楼盘在售和一些潜在土地转变成楼盘上市。下半年河西板块除此前存在的待售量外，还将有100万～120万平方米房源新上市。这其中既包括银城、嘉业等一些老盘，也有土地转变成的6到7个新盘，如第七大道、龙江国际社区等。而河西的续推量75%左右集中在奥体区域。此外，预计年底前仙林新推的房源体量在25万～30万平方米，以别墅、类别墅为主。城中板块将有40万平方米左右房源上市。城南板块推出房源体量约有50万平方米。城北板块预计推出体量在35万～40万平方米。下半年将有近700万平方米房源上市。(编辑　凤才)