江西人均住房接近十一五目标 房价涨有炒作因素

　　新华网南昌4月11日专电 （记者吴华国）最新的统计数据表明，江西省城乡居民人均住房面积已接近或超过这个省“十一五”规划目标，未来住房需求增长已趋于平稳。但当前一个相反的市场迹象是，这个省的商品房价格涨幅仍然较高。

　　整个“十五”时期，江西省的商品房生产、销售均十分火暴，5年间，全省商品房竣工和销售面积的年均增速分别达到31．1％和41．9％，总竣工和总销售面积分别是“九五”时期的3．5倍和4．8倍。

　　经过这样一个高增长阶段，这个省的城乡居民住房状况得到明显改善。至去年底，按人均面积计，全省城镇居民人均住房使用面积29．1平方米，已接近“十一五”规划人均30平方米的目标。农村居民人均住房使用面积35．9平方米，已超过“十一五”规划人均35平方米的目标。

　　随着人均住房面积的快速提升，这个省的房地产需求与市场供给增长已趋于平缓。“十一五”开局之年，全省商品房竣工面积1492．3万平方米，增幅较上年回落33个百分点；销售面积1683．2万平方米，增幅较上年回落51．5个百分点。

　　但当前一个相反的市场迹象是，这个省的商品房价格涨幅仍然较高。2006年城镇商品房销售均价1731元，涨幅为11．3％，居全国第12位，在中部六省中居第3位。

　　参与此次统计调查的专家彭道宾说，造成这一现象的原因是市场出现了炒作因素，在南昌一些几年前就销售一空的楼宇，至今仍是无人居住。他们认为，在城镇居民实际居住需求增长趋缓的情况下，继续如此炒作，风险已经很大。