二手房买卖合同范本公示 权属不明房产难上市

　　从今天开始至4月22日，《北京市存量房屋买卖合同》(征求意见稿)将在“首都之窗”、“北京建设网”、“北京市房地产交易管理网”和“北京工商网”上向社会各界公开征求意见。现行的二手房买卖合同千人千面，参差不齐。

据北京市“12315”投诉中心统计显示，2006年度接收房屋中介服务投诉1073件，其中69.7％是因为合同而产生的纠纷。21世纪不动产市场分析人员说，现行的二手房买卖合同在以下三项条款中易出现纠纷:一是房产权属表述不明，部分带有权属瑕疵的房产直接进入到交易流程。二是对公共维修基金的权利转移约定不够，易在产权过户后出现交易双方再次更名的纠纷。三是若正处于租赁状态的房产同时又被买卖交易，易出现买方与业主、承租者之间对于物业交割时间上和经济上的纠纷。在征求意见稿中，对二手房易产生纠纷的内容如权属情况、交易方式、付款方式、资金划转方式、房屋交付以及税费缴纳等方面都做了明确的约定，能大大减少这些纠纷的产生。