本报讯记者赵燕华报道:沪深股市屡创新高,也影响着楼市。眼下,股市、楼市正上演着“跷跷板”效应:热钱奔忙于两市之间,有人把购房款、甚至房产抵押杀入股市,也有人从股市中猛赚一把后杀回楼市。
楼市热钱转投股市
大学毕业4年在某事业单位工作的小王积攒了几万元,本来一直盘算着买一套房子实现安居梦,但看着飙升的楼价,几万元连交首期都不够,只得望房兴叹。
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“盘活、挖潜”让钱生钱
在天河区买了一套80平方米两室一厅的罗先生,一直关注研究股市的变化,去年5、6月,他预计股市可能会有一波大行情,于是决定“盘活”资产,将自己的房子进行消费贷款,并将贷出的资金投入股市以求短期套利。还有一些贷款买了楼的人,还想到了“转按揭”。魏先生两年前买了一套原价50万元的房子,由于地段好,目前已升值到70万元。他当时向某商业银行贷款了30万元,目前已还了20万元左右的房贷。他盘算着,如果办理转按揭,按照评估价的60%计算,可以在另一家银行得到42万元,还完原贷款银行10万元剩余房贷,他还有32万元左右贷款资金可以支配。魏先生向记者透露了他的打算:将这些资金投入股市!不过,魏先生的如意算盘最终未能打响。“出手晚了!”他告诉记者,后来银行表示,他的贷款用途证明不完备,无法放款。据悉,银行已经注意到这个苗头所造成的风险,目前像魏先生这类客户已成为银行严控的对象,并已采取相关措施加紧防范。股市赚钱先还房贷王小姐去年在股海打了个漂亮的翻身战,不仅把以前亏的部分补了回来,还净赚了20万元,“算一算刚好可以把欠银行的27万房贷提前还掉”,于是一过完春节,王小姐就把股票抛了换钱还贷。广州某商业银行一位职员告诉记者,有迹象表明,近期从股市的收益中拿出一部分提前还贷的个案增多,可能投资者已经感觉到股市已处于非常高的位置,风险日增,不如见好就收,及早把赚到的钱拿到手,还了贷,正如王小姐所言“这才是真正赚到的‘实数’,而不是仍留在股票账面上的‘虚数’!”
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