昨日，广东省省情调查研究中心发布广东大型楼盘居民评价调查报告。调查发现，居民对所在小区的物业管理评价最低，四成以上受访业主不满意物管“办事拖沓，效率不高”；值得注意的是一向被成为业主代言人的业主委员会，不少受访业主也认为其工作缺乏透明度。在楼价方面，有七成受访者认为楼价仍将上涨，近半业主表示重新置业可接受房价为6000～8000元/平米。
楼盘满意度金海湾居首
据介绍，广东省省情调查研究中心从2007年3月初开始，历时2个月，在广州、深圳、佛山三个城市，对各市房地产企业的代表性楼盘的业主进行了大规模问卷调查。
调查的内容为物业管理、房屋质量、环境、交通、规划及配套等八个方面，居民对广东大型楼盘的总体满意度为77.13分，金海湾、东方新世界、振业城位列万元以上高端楼盘总体评价前三位，祈福新村、中颐海伦堡、罗马家园位列万元以下普通楼盘总体评价前三位。
调查显示，居民对所在小区的交通状况评价一般。其中，35.10%受访者满意所在小区的交通状况，表示“一般”的占29.10%，而表示“不太满意”和“不满意”的之和为12.6%。除客观地理位置的因素外，受访业主认为，各楼盘交通存在的突出问题，依次为“小区停车位缺乏，停车混乱”，“楼巴缺乏”，“小区道路狭窄，行人缺少安全感”等。
调查显示，居民对所在小区的规划及配套给予肯定评价，七成居民认为“小区配套如会所、商业、医疗、教育等设施缺乏或安排不合理”，其次是“随意变更规划，规划与承诺不符”，“绿地或园林规划不足或不合理”等。
四成人不满物管办事效率
调查数据显示，居民对所在小区的物业管理评价最低，业主对物管不满意的主要方面是“办事拖沓，效率不高”，有41.3%的受访业主反映了此问题，其次是“停车位不足，停车收费不合理”，“物业管理、维修收费过高”，“硬件设施不健全”等。
关于该用何种方式途径来协调业主与物管公司之间的矛盾的问题中，平均有47.5%的业主建议由发展商牵头，组织召开三方协调会议，找出解决问题的办法；34.8%的业主赞成“直接诉诸媒体，通过舆论压力迫使物管公司与发展商接受要求”。
值得注意的是，当问及“您所在小区目前有没有成立业主委员会”时，平均有67.4%的业主表示“没有”和“不清楚”。提及小区业委会工作存在的主要问题时，有近五成受访业主认为，小区业委会工作不透明，三成业主认为业委会“只代表个人或部分人的利益”，超过两成业主认为业委会“与物业公司勾结，不替业主说话，甚至损害业主的利益。
七成人认为楼价仍将上涨
在对广东未来房价的趋势分析上，广东省省情调查研究中心执行副主任冯胜平表示，本次调查中共有69.1%的受访居民认为所在市未来一年房价会继续上涨，其中，认为会有大幅度的上涨的比例占12%，估计“略有上涨”的为57.1%，认为“保持平稳”的占23.5%，“略有下降”的占5.9%，“降幅很大”的为1.4%。
本次调查中，居民重新置业（购房）时主要倾向于80～100平米的中等面积，其次是120～144平米。在经济条件许可内，如果重新置业，近半的广州居民可接受的价格为6000～8000元/平米，可接受4000～6000元/平米的占22.06%，接受8000～10000元/平米的占17.26%。
居民对广东大型楼盘的总体满意度为77.13分
金海湾、东方新世界、振业城位列万元以上高端楼盘总体评价前三位祈福新村、中颐海伦堡、罗马家园位列万元以下普通楼盘总体评价前三位。（记者凌慧珊通讯员 徐刚 史玉梅）
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