深市民热衷股市楼市“轮动”赚钱获双丰收

　　去年底，彭祖细将自己在香蜜湖风林左岸一套96平方米的房子卖了，总价95万元，除去成本，彭先生从房子里赚了近30万元。拿着这笔钱，他杀进了股市。而在股市里，从年初到现在，记者看了彭先生的账户，他已经盈利11万元。

　　彭先生的这种心态，相信现在很多投资者都会有。

　　从去年下半年起，社会闲散资金在巨大的财富增值效应影响下从各个渠道向股市聚拢。央行公布的2006年第四季全国城镇储户问卷调查显示，选择储蓄为最主要金融资产的居民人数比上年同期下降3.6％；购买住房意愿从20％下降到18％。但同期选择“购买股票和基金”的人数占比达18.5％，上升了5.6％。

　　深圳楼市不缺资金

　　在股市赚钱效应不断放大的情况下，深圳的楼市将何去何从？长期以来，人们认为楼市与股市是一对“跷跷板”，这一说法，是基于资金有限的情况下，有限的资金托起一个市场，另一个市场则无以支撑。

　　专家表示，楼市与股市一样，也需要资金的支撑。从去年全年看，深圳新房的成交量为900万平方米，二手房成交约为700万平方米，也就是说共成交1600万平方米。如果以每平方米1万元的价格计算，一年的资金量约为1600亿元。这其中绝大部分是自住，与楼价的涨跌无关，有关人士表示，即使以一半的成交量为投资计算，深圳的楼市，只需要800亿元就可以“做庄”，而股市的资金量则要大得多。

　　中原地产深港研究中心总监张伟认为，深圳有一大特点、三大优势足以支撑起本地的楼市。一大特点为，深圳楼市不缺资金。深圳是珠三角的核心城市之一，紧邻香港，来源于香港的资金量十分巨大。

　　同时，对于楼市而言，深圳有着三大优势。第一，深圳经济发展迅速，居民收入在全国领先；第二，深圳交通等基础设施不断改善；第三，深圳的环境、气候等在国内也十分优良。

　　张伟认为，从这几点看，深圳不断吸引着内地的资金，每年的资金远远大于1000亿的流量。可以说，从资金量和三大优势分析，在未来相当一段时间，深圳的楼市是不缺资金的。

　　楼市股市资金形成对流

　　不可否认，股市的赚钱效应会分流一部分资金。综合开发研究院旅游与地产研究所所长宋丁研究员表示，“无论是楼市还是股市，民间资金都十分充裕，且每年增长的幅度也很大，足以托起楼市和股市这两个市场。”

　　张伟认为，楼市有部分资金流入股市，对于股市来说也是一个极小的数额，对目前的深圳楼市和股市都构不成大的影响。“楼市和股市不是你涨我跌，而更多的是一个互相推动的关系，既有部分资金从楼市流到股市，同样也会有资金从股市流到楼市，两个市场是一种互补的关系，形成一种轮动的赚钱效应，互相推动。”当然，在这种流动中，楼市的得益应该说更大，因为它需要的资金量相对于股市来说要小的多。

　　股市、楼市关联“指数”

　　1991年，上海和深圳证券交易所成立，我国股票市场初创并开始了早期快速的成长。与此同时，沿海省市的房地产市场经历第一波发展，海南、北海等地随后出现了过度的投机炒作。

　　1993年和1994年，国家进行宏观经济调控，股市和房地产市场都经历了较长时间的调整。1996年年初，上证指数回调到500点，这时，房地产市场出现了烂尾楼，开发商被套或撤资。

　　从1997年开始，股市进入恢复性增长阶段，最终突破2000点大关。房地产市场也迎来了又一个春天，开发总量和销售总量屡创新高。迈入新世纪的此后5年间，内地股市几乎一路走低，从2001年的2200多点，2005年上证指数收盘1163点，跌去1000多点。而这段时间各地房地产市场却持续繁荣了5年。直到国家出台宏观政策调控，房市的走向开始被观望和争论。（董超文）