部分中心城市二手房租售比过低

　　部分中心城市二手房租售比过低

　　由中国社会科学院城市发展与环境研究中心编撰的2007年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告 No.4》近日由社会科学文献出版社出版，蓝皮书指出，2006年部分中心城市二手房价在高价位的基础上又持续增长，租售比上升。

　　2004年以来，连续三年的宏观调控政策虽然在一定程度上规范了房地产市场，但从一个角度来看并没有达到其稳定房价的初衷。2006年，中国二手房市场最突出的问题就是，房价始终处于高位运行，价格增长幅度过快，很多城市的二手房价涨幅均突破了历史最高纪录。二手房价上涨过快还可以从目前我国二手房的租售比上得以体现。

　　所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。从理论上说，“租售比”能够比较客观的反映出当地房地产市场的供求状况。由于租房体现的是一种真实的居住需求，因此当一个城市的房产价格迅速上升而房屋租赁市场的价格却没有随着出现明显增长时，就表明该地区的房产市场存在着虚高或投机行为。从发达国家或地区的房地产市场规律来看，一般房屋租售比的警戒线是1：200。2006年我国部分主要城市的二手房价均出现了大幅上涨，而房屋租赁市场的价格却相对平稳，同时根据我爱我家、链家地产等房产经纪公司的统计，北京、上海、深圳、杭州等城市中心城区的租售比已经达1：270～1：400左右，房价虚高倾向明显。