800万元曲线拿地宜宾自建房将动工？

　　宜宾退休工程师王应贤近日在宜宾县城区育才路一带拿到了11000多平方米的土地，开始发动市民集资建成本房。由于该成本房每平方米只要1300元，比周边商品房低500元左右，市民纷纷报名加入集资建房行列，但他们最关心的是资金安全问题。

　　好事多磨

　　无缘土地拍卖建房计划搁浅

　　王应贤今年69岁，对房屋修建及成本等比较了解，“最难的是拿地，只要拿到了土地，后面的操作就相对容易了。”

　　王认为，许多中低收入无房户一心想买房，但一时拿不出更多的钱来。为此，他决定发起个人集资建房行动。2005年4月，王准备成立房地产公司，但没有响应者。去年4月，王选定了市政府旁的D－6地块作为建房地，并测算出每平方米1480元的房价。但后来地未拿到手，集资建房计划搁浅。

　　曲线拿地

　　买地花800万开发商垫保证金

　　今年以来，王应贤同当地一家房产公司合作，通过开发商“曲线拿地”，终于将宜宾县城区“黄金口岸”11000多平方米的土地拿下。王说：“估计3个月拆迁完毕，2008年交房没有问题。”

　　据了解，土地拍卖价共800多万元，目前由一家开发公司垫付了100万元保证金。对开发公司垫资如何获利的问题，王称，今后临街门面肯定要产生利润，开发公司可从中得到补偿。

　　如何保证集资者的利益，这是市民最关心的问题。王说，他的想法是，当集资建房者同他签协议后，钱还是以集资建房者的名字存在集资建房者手里，今后开始修房时，由集资建房者和王共同签章取钱修房。

　　市民反响

　　房价有吸引力担心资金安全

　　对宜宾首例个人集资房，市民反响强烈。李先生称，王应贤推出的个人集资房每平方米1300元，比附近某小区房价低300元，确实令人兴奋。张女士称，宜宾县城离市区只有十来公里，交通也很方便，对她还是很有吸引力。

　　大家担心的主要是资金管理安全，“如果有当地政府或有关部门参与管理就令人放心了。”

　　有关部门

　　考虑好各个环节以免好事办砸

　　宜宾规建部门有关人士认为，王应贤推出的个人集资房有其可操作性，关键是要加强对资金等的管理，同时要保证建筑质量，以免将好事办砸。当地国土部门有关人员称，只要手续齐全，集资建房应得到支持。

　　律师支招

　　最好委托中介机构代为管理

　　四川戎星律师事务所主任李建律师认为，个人集资建房“从法律上看确实存在极大风险，一旦出现资金流失和严重质量问题，难以找到承担责任的主体”。李称，王应贤的资金管理模式看似安全，但不具操作性。“最好的办法是委托中介机构代为管理，全程监管资金使用情况和工程进展情况。”

　　文/图记者田富友陈章采

　　新闻纵深

　　1亿拿下30亩地个人集资建房温州破土

　　去年底，温州个人集资建房联盟以1.0458亿元拿下一块地，在个人集资建房运动中再次“抢跑”。预计建成后房屋成本价为5300元/平方米，而目前周边一些楼盘市场价11000元/平方米。“我们委托开发商出面谈土地的交易，也将由开发商来代建，我们付给开发商2%的管理费。”集资建房发起人赵智强坦言委托开发商出面可以避免自建房组织在拿地环节暴露于公众的压力。有关人士分析：温州在集资建房的过程中引入协会这样的主体，一方面能够优于一般的公司，对于参与的股东人数不设限制，另一方面又能在早期的商务谈判中具有法律效应，同时对于会员也有章程的约束。

　　针对各地风起云涌的“自建房运动”，南京自建房的发起者邵角认为：“北京的自建房由于完全交给万通打理而成为了开发商本身的宣传工具；上海自建房的发起者坦言会从中赚取利润，可能走向小开发商的发展方向；而南京由于没有建立法人主体，目前在拿地等环节上存在一定麻烦。”