市民问法-开发商将空余道路改成车位出售

　　荆楚网（楚天都市报）张先生：开发商将小区地面空余道路划分成若干停车位，以6万元一个永久使用权卖给业主，开发商有这样的权利吗？

　　答：根据《物权法》规定：建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房属业主共有；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，故开发商无权将这些车位出售或出租。

　　卢先生：我购买的商品房，合同约定2006年12月交房，但开发商至今未交，是否应当承担违约责任？

　　答：如果双方未对交房时间进行变更，开发商未按时交付，应当承担违约责任，主要以合同约定的逾期交房违约金为赔偿依据。

　　李先生：朋友借我的钱一直未还，借条已超过诉讼时效，我还能要回欠款吗？

　　答：如果没有约定还款期限，你随时可向欠债人要债。如果你能证明在诉讼时效期内，你曾向借款人主张过权利，诉讼时效可从那时重新计算。

　　杨经理：我去年与一总承包人签订了一个建筑工程水电安装施工的转包合同，现在工程已经完工，但转包方一直没有支付我工程款，导致我拖欠大量农民工工资。请问：我没有施工资质，这样的施工合同是否有效？我能否拿到工程款？

　　答：因你无相应的建筑资质，所签合同无效，但根据最高人民法院司法解释，只要你所承包工程质量验收合格，仍可以参照合同约定支付工程款，你可起诉总承包人和转包人，同时可以起诉建设方（发包人）承担付款责任。

　　解答：湖北重友律师事务所路赞昌13971198059

　　（记者胡勇谋整理）