本报讯(记者廖桂金通讯员小枫)前年,业主状告开发商逾期交房,为此要求冻结开发商的车库;最近,开发商反把业主告了,说你冻结我车库价值6万多元,法院却只要我方赔3万多元,你的超额保全害我方损失严重。这名洪姓业主购买了“鸿运大厦”的房子,由于开发商逾期交房,洪姓业主向法院起诉。
2005年6月10日,洪姓业主还向法院申请财产保全,法院裁定冻结开发商的财产66149元,并查封了“鸿运大厦”的一个地下车库。此案历经一、二审,去年,市中级法院终审判定“鸿运大厦”的开发商得支付37158元的违约金,但是洪姓业主也得付给开发商违约金9272元,两项对抵的结果是,开发商得向洪姓业主支付27886元的违约金。这下,开发商跳起来了:你洪姓业主已经超额保全我的财产38263元。在法庭上,开发商历数冻结车库带来的损失:无法向购买这个车库的业主交付车库,开发商得双倍返还业主定金,违约损失2万元;车库被冻结652天,闲置资产的损失按银行贷款利率计算为18636元;另外还有超额冻结资产的损失4306元。被告答辩说:其一,冻结、查封车库完全是按照法律规定来执行;其二,重要的是,现在房地产大幅涨价,这个车库被查封近两年还升值不少呢,何来损失?据悉,因查封财产诉求损失的官司在我市还极为鲜见。不过本案倒是提出一个重要的法律问题:比如说,一方当事人诉求对方偿还10万元,同时申请冻结、保全对方房产,如果这套房产价值50万元,尽管法院裁定只冻结其中10万元的价值,但这套房产本身已经无法转让,闲置资产的损失能要求赔偿吗?假如房价下跌,那么这个损失法律应不应该支持呢?