商品房预售制度 离非法集资很近

　　中国社科院研究员汪利娜称，预售款是开发商的一个主要的融资渠道。他们名正言顺拿业主的钱盖楼，不用付任何成本。在房地产官司中，70%到80%都与期房有关。有消息说，相关部门正在考虑对商品房销售的预售款进行专户管理（据4月29日中央电视台）。

　　商品房预售，算不算非法集资？

　　回答是肯定的，不算。因为，商品房预售制度是国家定的。

　　而实际情况是，这项制度从出台之日起，就演变成了变相集资，而且没有任何利息。如果开发商能够到时提供住房，或者稍稍延迟一些时间把商品房交给业主，真相也就给掩盖了，开发商集资的目标也就达到了。但是，如果到期不能提供房子，或者压根就没有能力把房子交给业主，那么，当初的所谓预售，购房者交纳的预售款，算什么？

　　所谓非法集资，打的是高利率的旗号，用高额回报来引诱集资者上当。而商品房预售，从某种意义上讲，打的也是“高额回报”的旗号，即所谓的预购者可以得到某些优惠。实质上就是通过预售这样一种手段，套取消费者的现金，而开发商只要准备很少一部分垫底资金，就能够获得高额利润。

　　利用商品房预售圈钱，开发商不仅大大减少了一块成本费用，而且把风险也全部转嫁到了消费者身上———出了风险由消费者承担，获得利益则是开发商的。商品房预售制度不取消，开发商资金的来源渠道就永远畅通，那些所谓的检查、督办，对开发商来说，根本不管用。

　　商品房预售这种方式，在目前的情况下，已经变成了一种阳光下的“罪恶”。不知道，这一“罪恶”还要维持多久？艾琳