花都有望再次拉低全城房价

　　花都有望再次拉低全城房价

　　五一供货量7000多套居各区之首，吸引广州老城及珠三角人士，业界称又一“华南板块”呼之欲出

　　五一楼市交响乐

　　3月份，广州房价的走低极大地鼓舞着购房人群。

带来这一走低局面的重要功臣，便是花都楼市，花都各楼盘今年放量增长拉低了整体房价。因此，全城目光齐聚花都。黄金周期间，花都再次成为广州楼市的焦点。

　　数据显示，五一期间，花都楼市的供货量达到7000多套，遥遥领先于各个区域。而在前两天的销售现场，各楼盘售楼部人头攒动，交易火爆。由此，业内人士认为，花都房价较低，巨大的成交量将再次拉低广州房价。

　　供货

　　把番禺海珠抛在身后

　　随着空港经济的发展，花都已经成为广州房地产市场的一块热土。碧桂园、祈福、万科、中房、合景泰富、美林等地产巨头纷纷抢进花都，抢占地盘。今年，几个大盘的相继开盘进一步炒热了花都楼市。先是1月份，总占地约7.5万平方米的中房·观湖国际揭开面纱，一二期近500套单位均在开盘当日售罄。紧接着，合景泰富集团连推三盘。其中，位于花都山前大道的天湖峰境项目首期总占地约50万平方米，规划约2500户别墅及洋房，仅五一期间就有162套别墅供应市场。马鞍山一号以叠加别墅为主，黄金周共推出30多套产品。另一个主推洋房的楼盘——朗悦君廷则在5月1日正式开盘，以380套货量出击五一楼市。而预热已久的美林湖国际社区也在黄金周期间正式登场。

　　在几个大盘的带动下，花都在五一期间的供货量遥遥领先。阳光家缘的数据显示，五一期间，花都的总货量达到7000多套，比番禺、海珠分别高2000多套和4000多套。与此同时，花都区的可售面积约占全市的1／3，超过百万平方米。

　　人气

　　珠三角的客人都来了

　　巨大的供货量以及大盘的上市吸引了大批消费者。5月1日，备受关注的美林湖国际社区开盘当天，上万人拥入该楼盘。除了花都本地的消费者之外，还包括广州市区、深圳、东莞、佛山等地的人群。一时间，美林湖创造了花都楼盘开盘少有的热闹盛况。

　　在南航碧花园，记者看到，售楼部人头攒动，半小时一趟穿梭于楼盘与宏城广场之间的看楼车座无虚席。在现场，王小姐告诉记者，其住在市区，一直想买一套别墅用于周末度假，因此趁着黄金周休息，准备在花都几个别墅盘看看，如果合适就买一套别墅。五一当天，南航碧花园一共接待了3000多位看楼者。

　　在五溪御龙湾，来看楼的基本上都是自驾车客户。5月1日下午1点多，该楼盘售楼部前停满了车，看楼者都是一家出行，又看楼又旅游。五溪御龙湾销售经理周伟贤告诉记者，从早上到下午1点多，该楼盘已经接待了100多个自驾车买家。吸引这些消费者的是价格，目前五溪御龙湾别墅每平方米均价6000多元，与周边楼盘相比，价格优势明显。

　　而在雅宝新城，记者碰到了一个看房团。该看房团成员全部是广外的老师和家属，分为三台大巴共100多人。陈女士是广外老师的家属，陈女士告诉记者，他们平时都住在学校，想在郊区买一套房子用于周末度假。花都离广外又比较近，自己开车40分钟就可以到达学校，而且该区域环境比较好，价格比较便宜，每平方米才4000多元，相比市区价格优势非常明显。

　　成交

　　卖得挺火高潮还没来

　　除了庞大的人流量之外，花都的成交量也可圈可点。昨天，朗悦君廷销售部负责人告诉记者，该楼盘一期推出了380套洋房，在每平方米3900元均价的推动下，5月1日开盘当天就卖出了260套。而且由于人流量巨大，售楼部人员一直接待到晚上11点多。

　　别墅大盘天湖峰境同样业绩喜人。5月1日，该楼盘自驾车客户达五六百人。天湖峰境营销总监聂松倩透露，5月1日一天时间，该楼盘共卖出18套别墅，成交额达到6500万元左右。另一个大盘碧桂园假日半岛也不逊色，5月1日当天推出的10多套独立别墅基本售罄。而位于山前大道的金碧御水山庄5月1日的成交额也在2000万元以上。

　　该热销势头还在延续。昨天，几个楼盘的销售部负责人都表示，5月2日看楼者同样没有减少。而五溪御龙湾销售经理周伟贤认为，按照以往的经验，黄金周后期出游的人回城后，看楼的人反而会增多。也就是说，黄金周后期，楼市的成交量将延续1日的火爆局面。

　　由此，业内人士认为，由于花都楼市价格较低，洋房均价一般为4000多元甚至每平方米3000多元，巨大的成交量有望再次拉低广州房价。

　　花都

　　区内有强大产业依托，可形成工作生活圈

　　VS

　　番禺

　　居住区周边无产业，纯粹的“卧城”

　　“花都楼市潜力大过番禺”

　　业界预计，产业依托将使该区成为下一片楼市热土

　　很长一段时间，有一种论调在业界流传：花都将成番禺第二，乃至取代华南板块的地位。这一论调源于花都楼市的风生水起。随着花都各大产业的成熟，多个知名发展商纷纷抢进花都，争食这块蛋糕。

　　土地资源后劲十足

　　今年五一花都楼市的表现再一次证明了这点，供货量遥遥领先于广州楼市，远远高于华南板块。而且由于价格相对较低，吸引了众多买家。因此，有专家认为，在短期内，花都将取代华南板块，成为广州楼市的热土。

　　在土地供应上，目前华南板块各个大盘可供开发的土地已经不多。与此同时，这几年番禺关于住宅用地的土地出让很少。而在花都，土地储备丰富，进驻花都的各大开发商手中都掌控了大批土地。对于他们来说，开发花都的大幕才刚刚拉开。也就是说，从开发潜力上看，花都的后劲远远大于番禺。

　　而在价格上，目前华南板块房价升得很快，现在已经很难买到6000元／平方米以下的房子。这一点让看中其价格优势而青睐番禺的买家大为失望。于是，花都每平方米均价三四千元的洋房走进更多消费者的视野。

　　著名地产策划人王志纲认为，花都楼市的火爆势头绝不亚于华南板块。王志纲表示，花都机场建成后，整个花都的经济全面起飞，反应敏锐的房地产老板们捷足先登，广州人也开始改变观念，纷纷购买花都的房产。花都机场是珠三角的机场，不仅仅是广州人的，整个珠三角的成功人士都将往那边扎堆。而这必将推动花都楼市的发展。

　　产业发展提供稳定客源

　　在4月底中国社科院发布的2007房地产蓝皮书中，花都板块的地位也被进一步确立。蓝皮书进一步明确该板块作为广州后花园的作用。“作为广州的后花园，根据规划，到2010年花都区拟打造成120万以上居住人口的城镇；城区常住人口达到40万，并形成交通走廊区、城市中心区、城东开发区三个功能片区。”

　　但作为房地产开发的两大主力区域，花都与番禺并不同。王志纲工作室深圳站总经理段明认为，首先，花都的自然环境较为优越。其次，与番禺纯粹的卧城不同的是，花都具有产业依托的特性。在空港经济的带动下，众多新兴产业开始集聚花都，目前花都已形成汽车、物流、皮具等几大支柱产业。由此，大量的专业技术人才和白领落户花都。而这将成为花都房地产市场的主要消费人群。

　　升值前景诱人　投资客岂坐视

　　当广州市区的房价一路疯涨，每平方米动辄上万元，敏感的投资客已经把目光转向了花都。5月1日，记者在多个楼盘碰到了到花都寻觅投资机会的投资客。

　　来自广州市区的李先生是生意人。在雅宝新城，李先生对记者表示，虽然相比前几年，花都的房价已经翻了一倍，但是该市场还是极具升值空间。“因为随着‘大广州战略蓝图’的展开，广州的发展重心向北部转移。而花都则已成为该战略的中心，尤其是汽车、皮具、物流等支柱产业的发展，必将带动大批有实力的人士来该区域发展安家。这在提高当地消费能力的同时，也必将催生一个巨大的房地产需求市场。”因此，李先生想在花都购置几套价格较低的洋房，等待升值。

　　本版采写：本报记者　阮菊英

　　图：

　　位于花都的美林湖国际社区吸引了珠三角的买家。　本报记者　邹阳军　摄