要警惕某些城市借助“数据”有意无意地传达一种信息,即“楼市调控已经到位”,“不再需要出台其他调控举措”,甚至对已出台的政策终止执行
“我不知道该相信统计数据呢,还是相信我自己的询价?”王维杰准备买房,对房价的关注已有大半年了,但他越是关注就越是狐疑,因为“数据房价”与“感觉房价”这“两种房价差距很大”。
上海白领王维杰只是各地众多数据房价“怀疑论”者之一。时下,街头巷尾、网络报章之上,对房价的质疑声浪,充盈耳鼓。
上海楼市在全国一向具有风向标意义,其“数据房价”、“感觉房价”、“市场房价”究竟如何?出现差距的原因何在?呈现一幅上海楼市的真实图景可能比十个回合的“论战”更有意义。
业内人士认为,“真”或者“假”的定性往往使得问题简单化。在房价问题上,与其说真相与假象的纠缠无时不在,还不如说它所折射出的现实与预期的落差依然存在,并且还在拉大。
问题的关键不是指责某个城市的房价是否“统计”有误,而是应该警惕一种倾向:某些城市借助统计数据在有意无意地传达这样的信息——“楼市调控已经到位”、不再需要出台其他控制性政策、措施了,甚至主张终止执行已出台的政策。在住房保障体系尚未完善、房价没有调整到合理水平的现实背景下,这才是房价涨跌“迷雾”的负面影响之所在:不仅误导百姓的心理预期,而且可能左右中央政府对房地产调控形势的把握,让楼市政策的制定者产生误判。
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