“数据房价”暗含玄机 大多数城市仍需继续调控

　　“数据房价”：

　　由升到降令人猝不及防

　　排队购房的“盛况”再次出现在上海楼市。

4月伊始，“上海滩花园”、“万科新里程”等多个楼盘售楼处排起了购房长龙。人们记忆犹新，最近一次出现这一局面的时间是在2005年初。眼下，楼市“小阳春”似乎回来了。

　　但在今年3月初，上海社科院推出一份报告说，2006年上海住宅价格指数增长了-0.5%，是上海房价自2000年持续上涨6年以来出现首次下跌。这只是去年以来出现的众多显示上海房价下降信息的数据中的一个。

　　上海社科院有关研究人员在2006年9月完成的另一份调研报告还显示，上海楼市的供求关系已经出现了逆转，未来供应将远远大于需求。

　　短短数月，房价数据一变再变。2月份，国家发改委和国家统计局联合发布的今年全国70个大中城市新建商品住房销售价格指数显示，上海的新房价格经过此前持续10个月的同比下跌后首次止跌。3月份，中房上海指数办公室发布的最新月度报告显示，中房上海住宅价格指数为1310点，比2月份上升5点，涨0.4%。更关键的是，这一指数比去年同期涨3.6%。

　　房价上行的同时，交易量也在逐步放大。根据中房上海指数办公室统计，3月份上海新房成交规模为187.9万平方米、15926套。整个一季度总成交量为461.7万平方米，比去年同期增长11%。

　　不仅一手房在涨，上海二手房办公室最新统计显示，3月，上海二手房指数也较上月增加6点，达1658点，环比上升0.37%。

　　一季度房地产开发投资也在明显提速。上海市统计局4月23日公布的数据显示，一季度上海房地产开发投资301.01亿元，比去年同期增长19.8%，增幅同比高出13.6个百分点。其中住宅投资202.97亿元，增长19.8%。而去年全年，上海房地产开发投资月度增幅都在10%以下。

　　在许多潜在购房者的印象中，“数据房价”由跌到涨的转换来得有些猝不及防。

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