三室两厅变成了“九间房”房客改房被判败诉

　　新华网上海5月9日电（朱骏）上海一位房客租来一套三房两厅的房子后，竟把它改成九个小间的房子，准备用做“群租”。房东、房客为此对簿公堂，上海市普陀区法院日前对此案作出一审判决，认定房客的非正常装修违反租赁合同，判令双方解除合同，房客需将房屋恢复原状，并仍需支付部分租金。

　　2006年7月，万某将位于上海普陀区的一套三室两厅的房子出租给陈某，陈某向万某说明该房屋将用作员工宿舍。不久后，就有装修工人不停地进出这套房屋，敲打声不绝于耳。小区物业发现情况后，马上告诉万某。万某进入房间一看，才知陈某竟用隔板把房子分隔成9间宿舍房，还分别装了九个电表。万某立刻要求物业公司断电，致使陈某的装修工程无法继续。陈某遂把房东万某告上法院，要求和万某解除租赁合同，并返还租金1．4万元，支付违约金和装修补偿费。

　　房东万某则认为，陈先生违规装修，自行将房屋分隔成九个小间由他人居住，改变了房屋作为民用房的性质，业主和物业管理部门有权制止陈某的违法行为。同时，陈某的行为违反了合同约定及法律规定，应当承担违约责任，合同应当解除。为此，万某对陈某提起反诉，要求陈某支付租金并将房屋恢复原状。

　　上海普陀区法院审理后认为，陈某作为承租人，在出租人万某向其提供了符合租赁条件的房屋后，应按约定及法律规定依照租赁物的性质进行妥善、合理的使用，而陈某的分隔方式、分装电表的行为均明显超出了对房屋进行正常装修和使用的范围。同时，陈某对房屋进行装修、改造的行为并未事先向房东具体说明并取得房东同意。而且，这种行为还可能对房屋结构、设备安全、物业管理、周边居民的生活造成不良影响。因此，万某有理由要求陈某停止不适当的装修行为、解除合同，并由陈某承担恢复房屋原状、支付违约金的责任。