广州物业公司代表提建议 人过60不能入业委会

　　人过六十岁别入业委会？

　　物业公司代表向《广州市物业管理规定(征求意见稿)》提建议

　　本报讯　(记者王海军)业委会换届后，原成员拒绝交出公章怎么办？为了保证有充沛的精力为业主服务，是否应该禁止60岁以上者参与竞选业委会？老业主拖欠了管理费，新业主有责任来偿还？昨天，《广州市物业管理规定(征求意见稿)》(以下简称《规定》)向物业公司代表征求意见，代表们从自己的角度提出了不少建议。

　　业委会公章全是“假”

　　《规定》表示，业委会成员资格终止后逾期不移交相关资料、印章的，要“处1000元以上2000元以下的罚款”。对此，广州市物管行业协会副会长谢凯称该条款“有的看，没的用”，因为业委会成员拒绝交出印章的现象并不少见，“公安出动都没办法”。

　　市国土房管局负责人也表示，公安部门已表态，业委会刻章事宜不属其职责范围。但业委会既然是一个组织，“也不可能让大家天天按手印”，因此“很多业委会公章都是自己刻的，可以说业委会公章百分之百都是‘假’的”。对此问题，目前《规定》尚无详细条款，有与会代表建议参照保监会、银监会，成立“业监会”专门监督类似问题。

　　老业主欠费新业主要还？

　　来自广州万科物业公司的代表说，很多业主在转卖房屋时拖欠管理费，且不将此情况告知新业主，建议对此增加条款：老业主拖欠管理费，物业公司有权向新业主收取。以此促使业主在购房或租房时，要主动向前任业主清查物业费用情况。

　　这位代表还提出，目前不少业委会事宜都是退休老人打理，但老年人体力不济，对新事物的理解和接受能力较差。因此，建议在业委会成员资格上对年龄加以限制：比如年龄在60岁以下、身体健康等等。