江北开发商嚷着要冲五

　　江苏商报报道 商报记者 陆春花报道从表象上来看，楼盘的价位，江北开始出现了破四的市场突破性举措，随着交通对江北区域的影响进一步辐射，整个江北楼市也在发生潜移默化的变化，从桥北区域向逐步更广阔的区域发展。

　　江北供销两旺

　　网尚房地产数据显示，到今年4月份江北的整体上市和销售在3月份的基础之上，都呈出继续上扬的趋势，与去年同期相比，上市量有所下降，但是销售量有大幅增长，而且还没有恢复到11月份的最高水平，在目前江北价格不断攀升的前提下，他的销售量也在持续走高。网尚房地产市场研究部主任周颖表示，如果保持价量双升的局面的话，可以判断在五六月份应该还是有上升的空间。

　　周颖表示，楼市和土地供应有很大关系，2003、2004、2005年几年江北都没有土地招拍挂，但是基本上在大的开发商手中，大的开发商在逐期开发，所以阶段性的供应可以得到控制。随着进入2006年之后，整个市场供求关系能够逐步地走向平衡，供销比逐步地缩小。在这样的情况之下，土地市场再度活跃起来。

　　购房户型越来越小

　　周颖表示，大部分购房者认为江北价格比较低，会有上涨的空间。价格虽然高了，但还是符合现在的收入水平，可以接受。也有一部分人认为价格高，但是还可以接受，也就是说目前江北的房价已经到了比较危险的程度了。

　　据了解，在江北购房需求的产品也发生了一些变化，主要是年轻人的购房群体增多，舒适的两房：80到90的两房比例是最高的，还有小三房需求的比例也是比较高的。从平均的水平来看基本上是109点几的水平，标准三房、经济三房的产品对未来购房群体更有吸引力一些。周颖表示，目前购房群体的经济能力是有限的，而房价还在不断地涨，购房者买的时候，还要缩小面积以适应他的收入水平，因为他的收入水平和房价是不可能同步的。

　　开发商认为将冲五

　　网尚房地产做的5000份调查显示，主城区人士到江北购房的心情是非常迫切的，追涨的心理推动了江北楼市的上涨。2350元/平方米的天润城，到去年年底涨到3000多，因为他基数比较小，所以涨幅达到了30%～40%的程度。原来买一套房子要20万元，现在30万元都打不住了。在会上，多数开发商都对江北的美好前景做了预测。

　　南京澳林地产策划总监周黔松表示，房价在交通、老百姓认可的情况下不断变化，这些消息越来越近的时候，价格涨得越来越高。去年非常6+1开盘的时候卖2100、2800，现在据说二手房已经卖到4000多了。地铁、生活配套由远到近，老百姓在逐步接受、逐步认可，所以房价能够得到支撑。下面就是过江隧道马上开工，地铁线越来越近，再加上浦口大规划，很多利好形势在进一步落实的情况下，江北可能会更好。

　　江苏恒信置业有限公司营销总监吴风佚表示，现在为什么买江北？就是因为便宜，就算涨，还是便宜。作为交通，大桥拥堵，隧道开通，其时间、经济成本还是很大。作为原住民，在这里可以提高自己的舒适度，市区的可以投资，乡镇的可以由农村向城里再迈进一步，这些都促进了江北的发展。隧道目前起到的杀伤力、影响力越来越大了，再加上整个江北，比如说珠江镇和桥北大桥下面的一片，个性是非常鲜明的。之前的盘龙山庄，二手房比开发商卖的还贵。所以，江北的空间真的很大，到5000元都有可能，而且是短期内。

　　江苏省城市规划协会理事刘晶晶表示，江宁有一个江宁开发区，也有大学城，他的本身就可以平衡一部分就业。但是江北房地产发展到一定瓶颈的时候，绝对是因为产业没有上去。产业要上去了，南京人绝对会过去，冲破5000也不奇怪，重要的是这些利好因素能不能落到实处。（06版《商讯》）

　　(编辑 雨痕)