中国楼市明年将可能出现真正拐点(图)

　　真正影响房价的原因可能是婴儿潮

　　“奥运会可能会对中国房地产市场产生一定影响，但是真正影响房价的可能是婴儿潮，明年中国房地产市场将因此出现真正拐点。”中国社科院金融研究所研究员尹中立说。

　　尹中立日前参加福建银监局、建行福建省分行联合主办的“金融创新大讲堂”时说，从统计数据来看，中国的生育高峰出现在1965年前后，1965年的出生率为3.78%，1970年的出生率为3.34%，一直到1978年之前出生率都在3%以上。由于计划生育政策的影响，1978年中国的出生率下降到了2%以下。因此从上世纪60年代至70年代，中国出现婴儿潮一代。人口统计数据表明，中国婴儿潮一代共有四亿多人口，占总人数的30%多。

　　尹中立认为，随着婴儿潮一代全面进入生产和消费高峰期，消费市场必将获得繁荣。其间，房地产、汽车、升级消费品、旅游、金融、健康产业都将获得蓬勃发展。中国最大的房屋需求、股票涨幅、汽车需求等都将在这一代婴儿潮手中产生。“当1978年出生的人口年龄超过30岁以上时，中国婴儿潮一代将结束他们买房、结婚的高峰期。2008年之后的结婚人口比这之前下降30%多，而且是突然下降。这样的人口变化对房地产市场的影响可能是巨大的，因为影响房价的最重要原因是边际需求因素，当边际需求减少时，价格肯定会下跌。”尹中立认为，2008年将是中国房地产市场的真正拐点，当前的房地产喧嚣可能很快就会终结。(记者康淼)

　　中共中央党校研究室副主任周天勇教授判断，单独的加息不会对房市有太大的影响。而近来关于房价的新闻总让人心惊肉跳：“6个月上涨50%”“一个楼盘的市值可以买下整个伊利集团”“新拍出的楼面地价接近在售房价”……3年了，楼市调控旷日持久，房价还未低头却又抬头，原因何在？

　　从供求关系看，有效供给不足，新建商品住宅供需缺口较大。住房需求旺盛客观存在，使得建房的速度总难追上售房的步伐，供不应求导致房价上涨。

　　从成本构成看，地价上涨过快，导致房价成本大增，继而急剧拉升房价。地价过快增长是新一轮房价上涨的主要动力。

　　从交易秩序看，“炒风”乘势而起，非正常因素助推房价节节高。

　　从资金面分析，行业外资金，特别是部分股市资金开始流入楼市，助推房价上涨；境外资本大量涌入，加剧了楼市格局改变，在相当程度上强化了房价看涨预期。

　　为了调控房价，自2005年以来，国家5次调整存贷款利率，8次调整存款准备金率。现行一年期存款利率为3.06%，扣税后仅2.448%，相比CPI4.4%的增幅，呈现负利率，而一年期贷款利率则为6.07%。这对于想买房的老百姓来说，房子变贵了。

　　“还不清”的房贷

　　国家统计局今天公布了6月份房地产景气指数，达到103.63点，比5月份上升0.31点，比去年同期上升0.70点。不过，很多购房者最关心的不是眼下房地产市场是否繁荣，而是接下来银行还会不会再加息？从2004年10月以来，房贷利率已经连提了6次，房价在涨，房贷利率在涨，催生了不少还不起贷的购房者。 (来源：经济参考报)