广州楼价急升 业内人士认为有囤房等四大原因

　　新快报讯 今年以来广州楼价何以急升？有业内人士认为，广州楼市求大于供，产品结构失衡，土地供应量未能按承诺增加而有开发商“囤地”、“囤房”，国家没有再出台震撼性调控政策，这便是楼价急升的四大因素。

　　住宅供应量少

　　商品房住宅供不应求是导致楼价急升的最主要原因。

房地产中介代理机构经纬地产发布的广州楼市上半年总结报告显示，受到项目规划修改、报建及审批延误等因素的影响，上半年一手住宅供应水平一直处在低位，今年上半年全市十区一手住宅的批准预售面积约在300万平方米左右，与去年同期的供应水平相比基本持平或略减。再加上去年的成交量大幅领先于供应量，市场多消化的面积高达230万平方米，市场可售的面积进一步减少，从而令到今年上半年的市场可售货量跌至多年以来的最低点。

　　与此同时，一批持观望态度的购房者开始入市，需求量增加，供应却不足，楼价再被拉高。

　　供应结构失衡

　　自去年至今，广州楼市供应结构一直处于失衡状态，市场充斥的都是大户型贵价盘，中低价楼盘几乎绝迹，贵价盘单价高，进一步拉高楼价。现在，不仅市中心楼盘定位于高端大户型，连花都和番禺的不少楼盘也以豪宅自居，楼价不断升高。

　　土地供应不足

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，虽然广州市政府表示要加大经营性商品住宅用地供应量，从2007年开始连续3年确保广州十区每年供应住宅用地5平方公里以上，但是今年上半年出让用地面积约41.9万平方米，仅完成全年计划8.4%，全年要完成5平方公里的土地供应量似乎可能性不大。开发商们在公开市场上高价买地，又减慢开发速度和卖楼速度，造成地价高，楼价高。

　　无新调控政策

　　有业内人士表示，在今年5月前，市场上盛传国家会推出新的调控政策。当时，开发商有所担心，市民也持币观望。可到了“五一”国家尚未有震撼性的调控政策出台，所以开发商开始大胆涨价卖楼。现在，不少开发商都认为楼卖得越后，楼价涨得越高，都希望抬高售价减慢销售速度，以此获得最大利润。在近期楼市上，已经有达到预售条件的楼盘采用向银行抵押全部楼宇的方式来逃避“拿预售证10天内卖楼”的规定，这是变相的“囤房”现象。