广州烂尾地拍卖款补偿拆迁户 起诉开发商才能拿

　　昨日，位于荔湾、越秀、海珠区的9宗3组烂尾地块，经过激烈竞争，最终分别被万科、广电和振高／振皓／翠桦联合体三家竞买人夺得。9宗烂尾地的总成交价达14.63亿元，将解决1754户5731人的拆迁补偿安置问题。

　　现场

　　12家开发商角逐3组烂尾地

　　昨日15时，广州市房地产交易登记中心的拍卖大厅座无虚席。9宗烂尾地块引来了12家房地产开发公司的角逐，且又见合生、富力、万科、粤海、保利、广电等知名开发商的身影。

　　第一组烂尾地块(荔湾区带河路地块、海珠区同福西路地块、海珠区洪德路地块)由于面积较大，竞拍十分激烈，粤海、万新(万科旗下公司)和保利三家一开始就咬得很紧，最终在经过75次举牌竞拍后，由广州市万新房地产有限公司以8.8亿元的总价成功拍得这一组地块。

　　第二组烂尾地块(越秀区豪贤路地块、德政南路地块、大德路地块)的竞拍之战主要在粤海和广电之间展开。在经过31次举牌后，广州广电房地产开发集团有限公司以2.67亿元的总价将这一地块的开发权收入囊中。

　　第三组地块(越秀区东华东路地块、大沙头地块、观绿路地块)由于拥有一片望江的商业金融用地，竞争更为激烈。竞拍刚一开始，由振高／振皓／翠桦有限公司组成的港资联合竞买人就突破每次500万元的加价，将1.3288亿元的起拍价一次性加至1.5亿元。之后，该竞买人同万科之间你追我赶，地价一路直升，拍卖主持人两次提醒竞买者注意投资风险。最终，该港资竞买人以3.16亿元的价格将第三组地块买下，由振高集团有限公司、振皓有限公司、翠桦有限公司联合拍得。

　　溯源

　　地靓房价高开发商热情满满

　　尽管这些烂尾地块身负多宗“债务”，但却没有挡住开发商的热情。拍下第三组烂尾地的港资开发商负责人一个劲儿地表示，“那块地很靓”，以此解释高价拿地的原因。

　　而这些烂尾地块周边目前的房价，也无疑给了开发商信心。根据中原地产提供的统计数据，例如第一组中荔湾区带河路一带，附近在建的万科金色康苑项目，预计下半年推出，均价2万元左右，而目前该地块所处的康王路板块二手楼价约为8000元左右。

　　第二块南华西路地块附近相距不远是“滨江1933”，价格为1.6万元／平方米，部分高层江景房则高达2万元／平方米。该区域二手房楼价约为6000元／平方米左右，而二线江景房均价则在8000元／平方米以上。而第三组中的东华东路地块，由于临近名校及东湖公园，二手房的价格普遍都在8000元-10000元／平方米之间。

　　结果

　　12宗烂尾地可获成功处置

　　本次拍卖中，3组烂尾地块的竞买人还必须分别负责解决海珠区宝岗路等3宗市政设施用途烂尾地块的拆迁遗留问题，并在18个月内完成拆迁后无偿移交回政府，用于建绿地、停车场等公共设施。因此，此次处置方式能够一次性解决12宗烂尾地块的拆迁安置补偿问题。

　　据统计，本次成功拍出的9宗烂尾地块总建筑面积21.5377万平方米，平均楼面地价6793元／平方米，总成交价共计146300万元，将优先补偿给这12宗烂尾地块涉及到的1754户临迁家庭5731人。

　　市国土房管局拆迁办相关负责人称，这12宗烂尾地块不实行回迁的安置方式，主要以货币补偿为主。目前这些被拆迁户大部分都已经起诉了开发商，因此，该负责人呼吁，还没有起诉开发商的被拆迁人要尽快起诉，否则将无法获得拆迁补偿款。(张睿杨曦宋庆萍) (来源：南方日报)