部门联合出招给楼市退烧 南京房价增幅止涨回稳

　　国土局增投额外计划确保土地供应

　　现状：地王频频出现，房价不断攀升

　　从年初8.4亿元所街地块出让开始，有关南京地王的消息便频频出现。

据不完全统计，南京上半年产生的天价地块不下5幅，包括10.1亿元兴隆大街地块、9.5亿元江北地块、3.85亿元汉府街地块以及上周刚出让、成交价为17.85亿的江宁牛首山地块等。

　　南京一家研究机构提供的统计数据显示，上半年南京共成交地块49幅，实际成交面积341.58万平方米，同比上涨78.7％，成交款114.09亿元。上半年南京的平均地价已达到3340元/平方米，高于去年同期27.45％。如此高位并快速上涨的地价让不少市民担心房地价的相互影响会再次抬升房价。而上周江宁地王的诞生无疑把房价、地价之争再次推上风口浪尖。

　　回应：地价占房价三成但不是决定因素

　　房价和地价到底是怎样一种关系，昨日与会的南京市国土局、房产局相关领导没像以往那样针锋相对，而是“抱团取暖”。南京市国土局副局长丁和庚表示，地价上涨是房价上涨的重要因素，但是不是唯一因素，从目前南京的情况来看，地价仅占房价的30％左右，并且越往郊区占比越小。

　　南京市房产局副局长郭宏定对此表示赞同。他认为，决定房价的因素有很多，当然作为成本的地价也是一个重要因素。当市场供不应求的时候，高土地价格便会影响到周边楼盘的价格；反过来，当周边楼盘价格上涨，自然也就影响到地价的上涨。

　　措施：追加土地控制房价涨幅

　　据悉，今年年初制定的计划中，南京全年的房地产用地供应量为685公顷。上半年南京对土地供应略有放量，共出让了49幅地块，总出让面积341.58公顷。这意味着按照计划下半年南京仅有344公顷土地出让。丁和庚为此表示，为了解决目前日益尖锐的用地矛盾，南京下半年将再在此基础上追加供地，具体增加的供地量将在近期对外公布。其中新增的21幅、4100亩经适房用地日前已基本确定。

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