部门联合出招给楼市退烧 南京房价增幅止涨回稳

　　物价局“一房一价”，开发商别侥幸观望

　　现状：部分开发商推迟开盘

　　“一房一价”政策一出，坊间争论四起。

而作为政策执行对象的南京开发商则开始玩起“太极”，不少南京开发商或想方设法报高基准价、或暂时不开盘，通过各种各样的手段对新政进行软抵抗。

　　南京某知名地产网站调查显示，受“一房一价”等调控措施影响，南京从5月开始不停有计划上市的楼盘推迟开盘。一些今年三四月份宣称开盘，并已达到开盘条件的楼盘甚至直到今天也没开盘上市。

　　回应：一般楼盘核价15天搞定

　　对此，南京市物价局副局长王秀洲回应，新出台的“一房一价”没有给楼盘上市制造障碍。“除非开发商自己有对市场的判断，达到条件不来核价；否则，凡是向物价部门申请了核价的，他们都会在第一时间尽快处理。”王秀洲说，一般来说，楼盘核价时间在15天左右，只有那些报价明显超过成本、不符合要求的楼盘才会延长审核时间。根据物价部门的调查，今年上半年具备上市条件的有56家，加上去年的一些老楼盘，南京目前已通过核价的楼盘达到76家。

　　措施：开发商捂盘将得不偿失

　　“这里要给开发商放出一个信号。”王秀洲昨日在会上表示，很多开发商以为核价新政是一阵风，观望一段时间就过了，事实上绝不可能是这样的。他建议各开发企业应尽快打消消极观望的思想，在具备上市条件后，尽快向物价部门申请核价，然后尽快上市。否则，对于企业消极等待、徘徊观望带来的诸如管理费、银行利息等成本增加，物价局不可能将其列入成本核算。而对于那些已批上市的老项目，他们将严格按照5月14日之前的最高销售价进行核价，即老项目的后续楼盘，就是一拖再拖，其新核准的价格也不会超过5月14日以前的最高成交价。

　　地产寡头垄断出让土地？

　　囤地不开工的一律收回

　　此前万科高价拿下的江宁地王引起广泛关注，不少业内专家担心，随着更多的上市企业等大开发商疯狂拿地，是否会形成地产寡头，囤积居奇然后控制楼盘上市速度，影响楼市走向。

　　对此南京市国土局副局长丁和庚表示，他们已经开始高度关注这个问题，在接下来的土地出让中，减少大地块的出让，能分开的尽量分开。

　　针对一些开发商会囤地的情况，国土局在土地出让协议中明确注明地块的开工和建成时间，并列出了相应违约责任。他透露了一组数据，从去年下半年以来，国土局已经解除了几块土地的出让合同，目前没收了土地定金1个多亿，收取土地滞纳金6000多万。对于达到法定条件无正当理由不开工的，坚决收回土地。

　　楼盘就是不领证咋办？

　　目前没有强制性规定

　　楼盘领销售许可证后一个月不开盘，将被认定捂盘而遭罚。但一些楼盘达到开盘条件却迟迟不来领销售许可证。根据规定，开发商投资额达到开发成本的25%就可以来领销售许可证，但不是强制性规定。

　　南京市房产局副局长郭宏定表示，目前房地产市场发展很快，一个政策不能把所有的问题都解决。针对这个问题，目前相关的法律、法规和条例没有直接的规定，因为原来的规定都是在房地产市场供过于求的时期制定的。比如有的开发商投资比例超过50%都不来领销售许可证，我们是拿他没办法的。郭副局长坦言，目前他们也充分重视这个问题，正在向国家和省有关部门反映，希望国家能够出台相关的法规。与此同时还要和企业积极做好沟通工作。

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