“我受不了这样近的"景观"！健身设施离我家窗户只有5米远，每天从凌晨5点到晚上都有人来锻炼。健身器发出的噪音，业主锻炼身体的拍手声、说话声，严重影响到我家庭的生活。”家住城东某小区的李先生(化名)将开发商告至玄武区法院，要求开发商移走自家飘窗外的“景观”。
业主诉苦窗前每天噪声受不了 “我在此说明：我家购房和入住时没有景观道路、景观白亭子、健身器械设施，就是现在小区售楼处的沙盘也没有显现有健身器材设施。”家住城东某楼盘某幢101室的业主李先生，二度走上玄武区法院法庭，诉说窗前景观给他一家三口带来的烦恼。
据李先生介绍，他家主卧室东侧5米处有一片约200平方米的空地，原本是灌木绿地，现在却在那里建了9种健身设施和景观白亭子，小区的景观道路距离李先生家主卧室飘窗仅两米，景观路上共有跷跷板、秋千、单杠、手转轮、脚转轮、铁木桥等多种活动健身器材。
自从景观建成后，每日清晨至夜晚，小区的大人孩子都爱来玩耍。李先生述说，他家窗前的“景色”每天“二十四变”。清晨，晨练的人边听收音机边健身，打拳的人边打拳边口中喊叫“嘿！嘿！”；早饭后，“景色”则是小区阿姨们带婴幼儿做游戏、歇息、交流经验；中午，窗下成了来小区办事人员的最佳休息、谈业务的场所；下午中小学生们放学后，他家窗下又成了玩乐哄闹的游艺乐园；傍晚，人们下班后散步、放松、锻炼；最恐怖的是从深夜到凌晨，窗下成了年轻人约会的最佳地方，情侣们一边谈话一边坐跷跷板。
李先生说，窗外噪声可以直接穿透玻璃，传到卧室。
业主要求拆除“景观”还绿地 “现在我家状况是：每天健身器械、白亭子、景观道路旁吸引、聚集着小区多层、小高层、高层37幢共3000人左右，每天随时随地来此地戏耍打闹、闲聊、做游戏、逗留、健身。家里人长期、一直、天天睡不好觉！”李先生说，为了休息，家里人曾去指责干预，但锻炼的业主反驳：“这是公共娱乐场地，想怎么玩就怎么玩。”
李先生认为，开发商在建景观道路、景观白亭子、健身器械设施时就没有考虑到影响、后果和距离，以及带来的扰民，只想增加景观卖点，多卖房，让和他一样居住在景观带附近的居民不能正常地休息和生活。
李先生在庭审中表示，2004年小区交付入住时并没有白亭子、道路、健身器材等，规划图上就是灌木绿地，器材是后来才建的。
李先生认为，根据我国法律规定：“不动产的相邻权各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍赔偿损失。”
李先生认为，建在他家住宅旁的公共健身设施已经对他一家人的休息造成妨碍，他诉请玄武区法院判决开发商停止侵害,排除妨碍,拆除健身娱乐器械设施、景观白亭子、景观道路扰民设施；恢复原来的绿地灌木景观，赔礼道歉并承担全部诉讼费用。
开发商辩解健身器械属业主不能拆
“拆除健身器械？我们没有所有权和处分权，怎么拆？”开发商表示，根据相关法律法规的规定，小区健身娱乐器械设施、景观的所有权人属于全体业主。李先生起诉开发商是没有事实和法律依据的。开发商无权擅自处分上述公共设施。
“业主与开发商不是相邻关系。”开发商认为，依据《民法通则》关于“不动产的相邻各方”的规定，开发商并非“不动产的相邻各方”。
开发商认为，李先生拿房时间是10月份，白亭子在规划中也是10月份建好的。这是小区整体的景观布局。“2005年4月，我们做了一份问卷调查，其中涉及景观设计及服务等，业主希望我们做一些健身器材，5月份，我们以最快的速度为业主购置了健身器材，这也是为了提升小区的住宅质量。”
开发商在庭审中还表示，小区健身娱乐器械设施、景观等规划建设是经规划主管部门批准，作为建筑区划内业主共有公共设施而修建。
开发商建议 将全体业主追加为“第三人” 为了反驳开发商，李先生法庭上提供了两份平面图和两份录像带，他表示，录像带是他近一年来所拍摄的窗下扰民“景观”。而平面图是他从规划局要来的，规划图纸上面没有目前的健身器材和白亭子。
开发商称，2005年9月，李先生对健身器材实施了暴力破坏，现在有一部分器材无法修复使用。开发商将保留对李先生冲动行为的追诉权利。
庭审后，开发商向玄武区法院提出追加第三人申请书，将小区的建筑区划内除李先生以外的其他所有业主，追加为第三人。
小区健身景观拆还是不拆？李先生与开发商各执一辞，难以达成调解协议，此案经玄武区法庭二度开庭，都没有结果。
市民争议休息权、健身权、观景权谁更应该受法律的保护 江苏维世德律师事务所律师金海洲认为，按照有关规定，每个小区必须有相应比例的健身设施，但有关部门对小区健身器材安装地点与居民楼的距离并没有进行明确的规定，即便如此，小区物业在安装健身器材时，应考虑到它有可能给周围的居民带来的影响(噪音)，并规划出一个合理的空间。对公民而言，休息权和健身权一样重要，都应该受到法律的保护。
金律师指出，设置健身器材对居民造成的危害，从民事上讲，是一种侵权或妨害(碍)行为，住户可通过协商、调解来排除妨害，如果此渠道行不通，也可通过诉讼的方式向法院提起诉讼。金律师认为，大家都是在公共空间生活的业主，应用和谐的方式来处理纠纷，调和矛盾，以维护良好的生活环境。
(责任编辑：潘幸知)
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