规划中的广场“变身”楼房 业主状告开发商

　　规划中的广场“变身”楼房

　　业主一纸诉状把开发商告上法庭

　　张凌发

　　本报讯 当初开发商以大型迷宫式花园、网球场作为“卖点”，极力向业主推销自己的商品房。面对美丽的宣传资料和图纸，句容的李先生动心了，以较高的价格买下了一套“景观房”。

然而，近日他突然发现，原先规划的“伽利略广场”和网球场地段竟然开始建设3幢商品房。再到售楼处一看，模型也发生了变化，网球场变换了地方，大型广场也大面积缩水，并被挤到了路边上。这让和李先生一样的近百名业主感到非常气愤，于是纷纷要求开发商予以赔偿。昨天，数名业主还向法院递交了诉状。

　　接到业主的投诉，记者于27日和28日对此事展开了调查。拿着开发商提供给业主的宣传资料和图纸，以及土地使用证上的宗地图，记者很快就在句容“哈佛星城”小区里发现了图纸上的“网球场”和“伽利略大型迷宫式花园”的位置。只见工地上机声隆隆，热火朝天，一派繁忙景象，但建筑工人告诉记者，他们不是在建造球场和广场，而是在建造楼房。

　　一位姓卞的业主告诉记者，当初如果不是看房前就有网球场和大型花园广场的景观，他是绝对不会买这里的房子的，他的兄弟为此也买了一套。他说，球场和广场连在一起，应该说空间非常大，视野也很开阔，景色更美丽。作为开发商不能随意更改规划，使我们受骗上当，这对我们来说是一种侵权。业主徐先生拿出2007年3月31日办理的土地证，上面的“宗地图”还清晰地标着网球场和“伽利略大型花园广场”的位置，和开发商当初提供的图纸没有两样。业主李先生拿出他家土地证说，上面清楚地标着房屋面积为105平方米，这其中已经包含了公摊面积，但房产证上的分摊面积却是113.34平方米。也就是说，网球场和广场面积都是由广大业主买下的，现在用来建房就是侵犯了业主的利益。随后，记者来到“哈佛星城”售楼处，发现模型上网球场和“伽利略广场”确实改变了位置，且广场大面积缩水，取而代之的是3栋楼房。得知记者来访，售楼处的工作人员称，他们的规划调整是经过规划局同意的，并以公司领导不在为由，拒绝了记者的采访。

　　为此，记者来到句容市规划局，行政服务科科长李艳告诉记者，接“哈佛”调整规划申请后，3月16日至25日在“哈佛”进行了调整规划方案公示，没有接到业主任何意见，于5月28日正式批准了“哈佛”规划调整方案。她说，开发商当初的规划，是在网球场和广场边上建小高层，但后来，开发商考虑小高层的市场不好，便准备建多层。如果不增加楼房，开发商的利益就要受损，于是便提出要更改规划。她说，按照有关规定，我们已经进行了公示，更改规划是合法的。

　　但业主们认为，公示时，大部分业主并没有入住，且公示牌设在2棵树之间，谁也不会在意。更何况，购房合同第十八条第二款中明确规定：“出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施”。且更改规划是在业主领取土地证和房产证之后。在双方多次协商无果的情况下，数名业主一纸诉状将开发商苏州建兴置业有限公司句容分公司告上法庭，要求其赔偿损失。