房主顾虑房价上涨毁约 760万元房赔偿152万(图)

房价上涨毁约，赔152万

　　房价上涨毁约，赔152万

　　通讯员李鸿光/早报记者李燕

　　将房屋以760万元的价格出售，但在签订《定金协议书》后觉得房价上涨便以各种借口推托不愿按时签约。忍无可忍的江先生不得不将业主郭某告上法院。

　　经审理，近日，静安区法院一审判决：解除双方《定金协议书》，郭某双倍返还定金304万元及房价款76万元。

　　原告：卖方一直不签约

　　争议房屋坐落于北京西路上。该案被告郭某以预售商品房的形式向开发商购得。

　　2006年7月20日，江先生与郭某、中介公司三方签订《定金协议书》。协议书约定：待房屋具备转让条件时，江先生将以760万元的价格购买该房屋。

　　协议书还约定，江先生在协议签订当天支付定金152万元（含已支付的定金10万元）；在郭某等人办妥小产证后7日内，双方按房产中介商通知时间前往指定地点签订《上海市房地产买卖合同》。协议书签订当天，江先生支付了定金142万元，加上之前已支付的定金10万元。江先生共计支付定金152万元。

　　2006年7月17日，郭某将房屋交付江先生使用。2006年9月11日，江先生又支付了房价款76万元。

　　2007年1月19日，郭某办理了该房屋产权过户登记。2月11日，郭某到交易中心领取了小产证，随后把小产证复印件交给了中介公司。

　　拿到小产证复印件后，中介公司随即通知双方签订正式房屋买卖合同。但数次电话通知郭某前往签订买卖合同，得到的回答是他人在外地无法确定签约时间。

　　此后，中介公司及江先生均数次发函至郭某住处，要求确定签约时间，但一直没有回音。

　　无奈之下，4月28日，江先生将郭某告上法院。在诉状中，江先生认为，郭某行为已构成恶意违约，其应按照罚金原则双倍返还定金。

　　被告：对方未找到下家

　　法庭上，郭某称，江先生和中介公司均未通知过其前往签约。郭某称，3月19日自己在武汉因患肺炎住院治疗直至4月13日，因此没有收到住处的信函。郭某表示，4月16日自己回到上海收到信函，马上与江先生联系，但江先生称房屋不买了。

　　据此，郭某认为导致买卖合同延迟签订的责任不在自己，而是江先生一直未找到下家而寻机解除合同。

　　审理中，江先生表示如郭某仍愿意将房屋出售给自己，《定金协议书》仍可继续履行。但郭某则认为《定金协议书》已经解除，不同意再履行。

　　判决：卖方违约

　　经审理，静安区法院认为，郭某与江先生签订的《定金协议书》是双方当事人的真实意思表示，双方均应恪守履行。

　　根据《定金协议书》约定，江先生和中介公司已按约履行了通知义务，但郭某却始终没有回复，该行为已构成违约，江先生有权单方面解除《定金协议书》。

　　从郭某提供的证据看，其在武汉生病住院是事实，但肺炎并没有生命危险，也不会因此神志不清。郭某应当将此情况及时告知江先生和中介公司，或者依据协议约定及时办理公证手续委托他人前往签约。

　　据此，静安区法院认为，江先生要求郭某双倍返还定金，于法有据应予以支持。但江先生提出房价款76万元利息损失，因江先生在支付了小部分购房款后，已经实际占有使用了该房屋，其利息部分不再支持。

　　据此，静安区法院作出上述判决。

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