广州城区楼价遭质疑 业界推测经适房计入小户型

　　来源：南方报业传媒集团-南方都市报

　　中心区6000元/平方米遭质疑

　　对昨日公布的一手楼价,业界推测经济适用房可能被纳入统计

　　本报讯 中心城区中小户型单位的房价比普通商品房便宜将近一半？广州市国土房管局昨日最新发布的广州市十区房地产市场分析报告显示，9月份中心城区90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价仅为6048元/平方米，这一数据比9月份中心城区10997.5元/平方米的均价少了45%，即使与全市商品房总体均价相比，也有3636元/平方米的差距。

　　记者查找数据时也发现，9月中心城区有中小户型销售的多集中在白云、海珠等区域的大型社区楼盘之中，而这些项目的价格都较前期出现较大增幅，如白云楼盘富力城，中小户型单位已经突破8500元/平方米，而同区域内合一国际的小面积复式单位更是达到了1.5万元/平方米左右。

　　中原地产项目部总经理黄韬认为，中心城区中小户型的成交数据在统计时可能发生了错误，“二手倒是真有可能，一手不应该这么低。”在他看来，9月份在售的大部分全新楼盘均价都达到了10000元/平方米以上，以中小户型供应为主的项目也是如此。在此基础上，中小户型整体数据要想拉低至6000元/平方米上下，唯一的可能就是市场上突然出现大量单价四五千元甚至更低的项目，而事实却与此相反。

　　“与阳光家缘存在变数不同，国土房管局这次公布的数据肯定不会有水分存在。”满堂红研究部总监龙斌说。但他同时推测，政府部门可能将部队和单位自建经济适用房算在了中小户型的统计范围之内，因此造成了误差。相关资料显示，广州钢铁集团在原芳村的经济适用房小区均价为2050元/平方米，而广铁广州铁路（集团）公司经济适用房销售基准价略高，不过也仅为3826元/平方米。

　　但同时，也有专家对此持肯定态度。经纬地产项目发展部副经理吴定金表示，9月份90平方米以下商品房的成交比例约占成交总量的20%，除了公寓类单位之外，不少存在于中低档次楼盘之中，如果这些项目交投活跃，将影响整体均价。此外，在一些户型跨度较广的楼盘里，中小户型往往被设计在西面或北面的较差朝向，定价相对偏低。

　　记者 朱大尉