广州提高住宅地出让门槛:十天内一次性付清地价

　　中新社广州十一月十五日电(记者陈建)十二月六日、七日出让的广州花都、金沙洲、番禺的十三宗地块卖地门槛将提高。广州市国土房管局更新出让合同，其中九宗地块全部地价都必须在十二月十五日前付清，并以付清地价款之日为起点明确了开工时限，还明确了完工和商品房销售时限。

　　下月出让的十三宗地块，用地面积共七十八点七万平方米，是广州今年以来一次性推地力度最大的一批地块。其中九幅住宅地块有七宗为限户型地块，最少可提供五千六百多套建筑面积九十平方米以下的住宅。

　　对此，地产专家表示，广州土地出让合同中一般规定，地价在两亿元以内的土地地价开发商须一次性付清，高于两亿元的可以先付两亿元，剩余部分分期付清。而金沙洲的三地块其挂牌底价全部超过两亿元，一般可以分期付地价。但根据新的公告和卖地合同，该三幅地的地价必须在十二月十五日前付清。

　　专家分析，这可能是一次尝试，同时对开发商也是个信号：广州今后无论卖出多高的地价，竞得人都必须在买地十天内付清地价款。专家预料，这一门槛的提高既有利也有弊，可能会令一些到处疯狂掠地的开发商暂时搁置买地计划，但同时也可能使资金不那么充裕的中小房企失去举牌拿地机会，市场一样向上市大发展商高度集中。

　　另外，广州市国土房管局规定，开发商必须在付清全部地价之日起十二个月内对被出让土地进行动工开发，在交付土地之日起三十个月内完成项目建设。